Mehrfamilienhaus in Dülmen (Mitte)

Gepflegtes 7-Familienhaus mit Ausbaureserve und Gewerbefläche in zentraler Lage
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das voll unterkellerte Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Ein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht nicht.
-Wohnaufteilung: Drei der sieben Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Flurbereich.
Vier Wohnungen sind mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur ausgestattet.
Zwei der Wohneinheiten bieten zusätzlichen Komfort durch einen eigenen Balkon.
-Ausstattung: Jede Wohnung ist mit einer eigenen Etagenheizung versehen, was den Mietern individuelle Steuerung und Abrechnung ermöglicht.
Der Gewerbebereich im Erdgeschoss wird über eine separate Zentralheizung beheizt.
Im Kellergeschoss stehen allen Mietparteien eigene, abgeschlossene Kellerräume zur Verfügung.
-Besonderheiten: Im Dachgeschoss besteht eine attraktive Ausbaureserve, die weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche bietet.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Substanz und eine gepflegte Erscheinung.
In einzelnen Wohnungen könnten perspektivisch Modernisierungen der Bäder vorgenommen werden, dies ist jedoch nicht zwingend erforderlich.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinnahmenpotenzial.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Dülmen, Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie befindet sich an einer innerstädtische Straße mit gemischter Nutzung, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsgebäude umfasst. In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen und Geschäfte, darunter Restaurants und Hotels. Die Straße weist unterschiedliche Geschwindigkeitsbegrenzungen auf (20 km/h, 30 km/h) und ist teilweise als Einbahnstraße ausgewiesen. Zudem gibt es Abschnitte mit Radwegen, die für den Gegenverkehr freigegeben sind.