Etagenwohnung in Dortmund (Aplerbeck)

Willkommen in dieser hellen und großzügigen Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (80 qm) eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1963. Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition suchen. Mit der effizienten Gas-Etagenheizung, die regelmäßig gewartet wird, und einem modernen Ambiente, bietet diese Immobilie hohen Komfort und Wohlbefinden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180 Euro, und Rücklagen in Höhe von etwa 85.000 Euro sind vorhanden.

Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offenen Flur, der zu allen Wohnräumen führt. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für gesellige Abende und Entspannung. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder eine flexible Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Highlights
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon:
Perfekt für gemütliche Abende und viel Platz für Familie und Gäste
Zwei Schlafzimmer: Optimal für Familien oder zur flexiblen Nutzung als Büro/Gästezimmer
Laminat- und Fliesenböden verleihen der Wohnung einen modernen und zeitlosen Look

Ausstattung
Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: 80m²


• Zimmer: 3


• Schlafzimmer: 2


• Badezimmer: 1


• Etage: 1


• gepflegt


• Großzügige Räume


• Wohnungstyp: Etagenwohnung


• Baujahr: 1963


• Balkon: 1


• Bad mit Badewanne


• Gartenmitbenutzung


• Gas-Etagenheizung 1992


• Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss


• Kellerraum


• Keine Einsicht in Ihre Wohnung von Außen


• Nette Nachbarn und Umfeld

Lage & Infrastruktur
Diese schöne Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Aplerbeck in Dortmund und bietet eine ruhige Wohnlage inmitten einer freundlichen Nachbarschaft. Aplerbeck ist bekannt für seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.

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  Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung
  Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, auch Hochschulen befinden sich in Nähe

  
  


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  Freizeit: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Aplerbeck und der Stadt Dortmund bieten Abwechslung. In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum oder in den umliegenden Naherholungsgebieten

  
  

Verkehrsanbindung: Die nächste Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig erreichbar, und die Autobahnanbindung ist ebenfalls in kurzer Zeit erreicht

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.