Einfamilienhaus freistehend in Tellingstedt

Familienfreundliches Einfamilienhaus in Tellingstedt – Modern, sicher und bestens ausgestattet

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung, die besonders für Familien attraktiv ist. Auf einem 815 m² großen Grundstück stehen rund 146 m² Wohnfläche, ein Vollkeller mit überdachtem Außenzugang sowie eine neu errichtete Garage aus 2023 zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Zuhause.

Im Erdgeschoss empfängt ein heller Eingangsbereich, von dem alle Räume abgehen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses, an dem gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder Feiern ihren Platz finden. Die offene Einbauküche mit modernen Geräten ist optimal in den Raum integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Eine elegante Metall-Sprossentür setzt einen stilvollen Akzent. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer. Das moderne Gäste-WC verfügt über eine Duschvorbereitung, was bei größerem Besuch oder für heranwachsende Kinder praktisch ist. Der Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang bietet viel Platz für Wäsche, Vorräte oder Sport- und Freizeitutensilien.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit Parkettboden, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Vollbad mit Badewanne bietet genügend Platz für die ganze Familie und lädt zu entspannten Stunden ein.

Der Vollkeller überzeugt mit vier vielseitig nutzbaren Räumen, die sich für Hobbys, Stauraum oder als Werkstatt eignen, sowie einem Heizungsraum mit Gastherme (2006). Der 2025 installierte Warmwasser-Wärmepumpenspeicher sorgt für eine energieeffiziente Warmwasserversorgung. Durch den überdachten Außenzugang lassen sich auch Fahrräder, Kinderwagen oder Gartenmöbel bequem transportieren.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Terrasse und Gartenhaus ideale Möglichkeiten für Spiel, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Die 2023 neu gebaute Garage ist mit elektrischem Rolltor ausgestattet. Das Dach wurde 2022 komplett erneuert und für die Installation einer PV-Anlage vorbereitet.

Zu den umfangreichen Modernisierungen zählen die Dämmung und Vorverblendung des Mauerwerks, der Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, neue Parkettböden in allen Räumen sowie die Modernisierung der Bäder im Jahr 2020. Smarthome-Technologie und Fingerabdruckscanner an den Haustüren sorgen zusätzlich für Komfort, Sicherheit und eine zeitgemäße Wohnqualität.

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet alles, was Familien brauchen: viel Platz, moderne Technik, einen großen Garten, sichere Ausstattung und flexible Räume für alle Lebensphasen. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, in dem jedes Familienmitglied seinen Platz hat.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1978
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 146 m²
Grundstücksgröße: 815 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2022
Dachdämmung: ja, Aufsparrendämmung
Dämmung Außenwände: ja

Heizungsart: Gastherme und Wärmepumpenspeicher
Baujahr: 2006 und 2025
Fußbodenheizung: im Erdgeschoss

Material der Fenster: 3-fach-verglast, Kunststoff, Sicherheitsbeschlag RC2
Baujahr Fenster: 2020

Material Haustüren: Aluminium

Fußbodenbeläge: Fliese, Parkett, Vinyl
DSL-/SWN-Anschluss: SWN

Modernisierungen:

2020 - Neues Mauerwerk vorverblendet und gedämmt
2020 - Bodenbeläge, Türen und Badezimmer erneuert
2020 - Elektrik überwiegend erneuert und aufwendiger Innenausbau im Wohnzimmer
2020 - Mauerwerk im Keller zusätzlich gedämmt und Kelleraufgang gemauert
2020 - Außenbereich neu gestaltet inkl. Drainage und Pflasterung
2022 - Dach erneuert und Vorrichtung PV-Anlage
2023 - Garage erneuert

• Glasfaseranschluss


• Netzwerkdosen (Wohnzimmer, Büro, Schlafräume, Flur (EG + OG))


• Smarthome


• Fingerabdrucksensor an Eingangstüren


• Wandintegrierte Lautsprecher für Dolby-Surround- Erlebnisse im Wohnzimmer


• Deckenlautsprecher im Esszimmer


• Einbauküche


• Induktionskochfeld


• Vorbereitungen für PV-Anlage getroffen


• Garage


• Carport


• Garten

Dieses schöne Einfamilienhaus ist in einer Sackgasse unweit des Dorfzentrums in der rund 2.500 Einwohner großen Gemeinde Tellingstedt gelegen.
Tellingstedt verfügt als ländlicher Zentralort über eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Gewerbebetrieben, Ärzten, Banken, einer Grund- und Gemeinschaftsschule, einer Kindertagesstätte sowie Sportvereinen und eines im Bau befindlichen Freibades.
Tellingstedt liegt ebenfalls sehr verkehrsgünstig direkt an der B 203. Nach Büsum bzw. zur Nordsee sind es etwa 40 Minuten mit dem PKW. Die A23 ist etwa in 10 Minuten zu erreichen.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.