Etagenwohnung in Obrigheim

Sie denken an eine Eigentumswohnung?
Wir haben uns erlaubt, dieses kleine Wohnhaus auch unter der Rubrik "Eigentumswohnung" zu bewerben.

Ihr Vorteil beim Hauskauf liegt klar auf der Hand: Sie sind Ihr "eigener Herr im Haus". Keine lästigen Eigentümerversammlungen usw.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause live.

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Bereits beim Betreten des Hauses über die Haupteingangstür gelangen Sie ins Erdgeschoss, das neben einem praktischen Eingangsbereich zwei großzügige Kellerräume beherbergt. Hier ist unter anderem die moderne und energieeffiziente Pelletheizung untergebracht – ein Pluspunkt für umweltbewusstes Wohnen.

Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das den Hauptwohnbereich bildet. Herzstück dieser Ebene ist die offen gestaltete Küche, die harmonisch in den angrenzenden Essbereich übergeht – ein idealer Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Eine weitere Holztreppe führt Sie hinauf ins charmante Dachstudio. Der großzügige, lichtdurchflutete Raum lässt sich vielseitig nutzen – ob als Wohnzimmer, Arbeitsbereich, Atelier oder Hobbyraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das Haus im Überblick:

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  Gepflegte Substanz mit solider Bauweise

  
  

  Moderne Pelletheizung

  
  

  Offene Wohnküche mit Essbereich

  
  

  Schlafzimmer & Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

  
  

  Großes, ausgebautes Studio im Dachgeschoss

  
  

  Ruhige Lage in naturnaher Umgebung

  
  

  Eine Balkonvorrichtung ist vorhanden, ebenso liegt die entsprechende Statik bereits vor

  
  

Hier erwerben Sie ein liebevoll gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz, in dem bereits viele wichtige Sanierungen vorgenommen wurden. Mit etwas Feinschliff entsteht hier ein echtes Schmuckstück, ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter sind.

Der Ort Obrigheim mit seinen Ortsteilen Asbach und Mörtelstein liegt idyllisch im Naturpark Neckartal-Odenwald und direkt an der bekannten Burgenstraße. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe, abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein umfassendes Schul- und Betreuungsangebot sind sowohl direkt vor Ort als auch im benachbarten Mosbach-Neckarelz bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Eine S-Bahn-Haltestelle befindet sich im nahegelegenen Neckarelz und Aglasterhausen mit direkter Anbindung Richtung Heidelberg und Heilbronn. Die Autobahnanschlüsse in Sinsheim und Neckarsulm sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Entfernungen:

Mosbach: ca. 5 km
Aglasterhausen ca. 3km
Heilbronn: ca. 30 km
Heidelberg: ca. 50 km

Dieses Objekt liegt im charmanten Ortsteil Asbach.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de