Etagenwohnung in Hamburg (Rahlstedt)

Diese angebotene, frei gelieferte Eigentumswohnung mit Gartenanteil im Hochparterre überzeugt durch die beliebte Lage in Hamburg Alt Rahlstedt, unweit der Berner Au sowie durch die massive und solide Bauweise des ca. 1936 errichteten Mehrfamilienhauses. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 36 Einheiten in 6 Häusern. Durch Sanierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre zeigt sich das Haus heute im gepflegten und soliden Zustand.

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, das Badezimmer mit Fenster und die Diele. Das Dusch-Bad zeigt sich im modernisierten Zustand.
Echte Holzdielen schaffen eine wunderbare Atmosphäre. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über die zentrale Gas-Heizungsanlage.

Das Hausgeld beträgt ca. 285 EUR monatlich, inklusive u.a. Heizung und Instandhaltung.
Das Haus wird sehr gut verwaltet, sodass auch die vorhandene Instandhaltungsrücklage zukünftigen Herausforderungen gewachsen ist.
Die Angaben (Stand: März 2025) sowie die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Bitte nutzen Sie für das vollständige Exposé das Kontaktformular der jeweiligen Immobilienbörse.
Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

Alt-Rahlstedt liegt im Nordosten Hamburgs und ist ein gefragter Stadtteil, der durch die gelungene Verbindung von traditioneller Architektur und modernen Wohnanlagen besticht. Hier vereinen sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit dem Charme einer ländlichen Umgebung, was eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Stadtteil punktet zudem mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Fußläufig zur U-Bahn Farmsen und den Bus direkt vor der Tür. Auch Autofahrer profitieren von der idealen Lage Alt-Rahlstedts, denn die nahegelegenen Autobahnen bieten zügigen Zugang zu überregionalen Zielen.

Für Erholung und Freizeit stehen in Alt-Rahlstedt Parks und Grünanlagen zur Verfügung, darunter das nahe Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Liliencronpark. Sportliebhaber finden in einer Vielzahl von Vereinen und Sporteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten sich zu betätigen. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht Alt-Rahlstedt zu einem besonders attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.