Wohnung in Seevetal

Sie suchen eine ruhige aber gut angebundene, modern ausgestattete Wohnung in Seevetal für sich und Ihre Familie? - Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein.

Denn diese wunderbar geschnittene 3,5-Zimmerwohnung befindet sich auf einem ca. 33.149 m² großen, gepflegten Erbbaugrundstück in ruhiger aber zentraler Lage in Meckelfeld mit insgesamt 157 anderen Wohnungen.

Die Gebäude wurden 1972 nebst 158 Stellplätzen errichtet, für jede Wohnung steht somit ein Stellplatz zur Verfügung. Der Stellplatz ist im Preis inkludiert.

Seit jeher wurden die Gebäude und Außenanlagen gut gepflegt und regelmäßig Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sie technisch auf dem aktuellen Stand sind.

Die Wohnung wurde in 2020 rund um erneuert. Sie finden auf insgesamt 78 m² Wohnfläche daher neben einer zeitgemäßen Ausstattung und Technik einen modernen Wohnflair wider, der allen Ansprüchen gerecht wird.

Sie betreten die Hochparterrewohnung und stehen im großen Flur, von dem alle Zimmer abgehen.

Dem Uhrzeigersinn folgend gelangen Sie zuerst in das modernisierte Badezimmer. Im Rahmen der Umbaumaßnahmen wurde ein Waschmaschinenanschluss in die davor gelagerte Abseite gelegt, sodass Sie im Bad genügend Platz haben, aber nicht auf die Gemeinschaftswaschküche angewiesen sind.

Neben dem Bad befindet sich das fast 15 m² große, moderne Elternschlafzimmer. Die beiden Fenster bieten viel Tageslicht und der Schnitt ist ideal für einen großen Einbauschrank, sodass alle Kleider bequem Platz finden.
Wem es zu hell ist, der lässt die elektrischen Rollläden aus 2022 ihre Arbeit verrichten.

Das Wohnzimmer wiederum wird durch den gemütlichen Balkon, der in 2022 erneuert wurde, zum neuen Lieblingsplatz.
Der Grundriss und Zugang an die frische Luft bietet nämlich sämtlichen Komfort, den man sich wünschen kann. Ob bei Regen gemütlich auf der Couch sitzen oder bei Sonnenschein den Kaffee im Freien genießen, hier ist für jeden etwas dabei.

Die Küche ist praktisch geschnitten und auch zu zweit steht einem kulinarischen Abenteuer nichts im Weg.
Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Induktionsherd wurden im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen in 2020 eingebaut.
Für ambitionierte Köche also ideal - Es kann direkt schon für die Umzugshelfer gekocht werden.

Neben der Küche befindet sich das ca. 8,30 m² große Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird.
Hier sind der Nutzung selbstverständlich keine Grenzen gesetzt.

Als letztes Zimmer, rechts neben dem Eingang, befindet sich das ca. 14 m² große Kinderzimmer, das zuletzt als Barzimmer genutzt wurde.

In der gesamten Wohnung wurden in 2020 die Böden, Wände, Decken, Elektrik, Heizkörper sowie Zimmertüren neu gemacht.

Wichtig: Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2066, der jährliche Erbpachtzins i.H.v. 475,29 € ist im Hausgeld enthalten.
Es besteht eine Verlängerungsoption des Erbbaurechts und beim Heimfall stehen 2/3 des Gebäudewertes zu.

Das Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 321,- € p.m., davon sind 230,- € umlegbar, die Rücklagen liegen derzeit nochmal bei ca. 222,84 € pro Monat. Diese waren aufgrund der Balkon- und Fassadensanierung erhöht worden, es steht im Raum, diese zukünftig wieder zu senken.

Die Rücklagen Stand 12/23 lagen bei fast 580 TEUR, jedes Jahr kommen weitere 328 TEUR abzgl. Entnahmen dazu. Anteilig lagen die Rücklagen 12/23 also bei 4,6 TEUR.

• Tiefgaragenstellplatz in sanierter Tiefgarage (2020)
• Elektrische Rollläden im Schlafzimmer (2022)
• Strukturierte LAN-(RJ45) und Koaxialkabelverkabelung in allen Wohnräumen – ideal für Homeoffice und Entertainment
• Hochwertige Vinyl- und Fliesenfußböden (2020)
• Neue Heizkörper (2020)
• Modernisiertes Badezimmer (2020)
• Neuer Balkon (2022) plus Fassade
• Waschmaschinenanschluss in der Nische
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten (2020) und Induktionsherd (2020)
• Neue Zimmertüren (2020)

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in Seevetal-Meckelfeld und bietet somit eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Nähe.

Nur 3 Gehminuten entfernt finden Sie eine ÖPNV-Haltestelle, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

In unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar: Eine Apotheke, Rewe, Edeka oder Budni sowie unzählige Ärzte. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs abgedeckt.
Daneben gibt es Banken, ein Fitnessstudio, div. Restaurants etc. in fußläufiger Nähe.

Die nächste Autobahn ist nur 7 Fahrminuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit für Pendler und Reisende bedeutet. Der Bahnhof Harburg ist in etwa 16 Fahrminuten zu erreichen, die Bahnstation Meckelfeld liegt keine 1,5 km entfernt, was Ihnen flexible Reisemöglichkeiten innerhalb der Region bietet.

Für internationale Verbindungen ist der Hamburger Flughafen nur 49 Fahrminuten entfernt, sodass Sie auch für längere Reisen bestens angebunden sind.

Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

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