Wohn-Grundstück in Braunschweig (Volkmarode)

Sie träumen von mehr Platz, einem eigenen Garten und der Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten? Oder Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage? Dann ist dieses 2.164m² große Grundstück, bestehend aus 4 Flurstücken und bebaut mit einem freistehenden (vermieteten) Einfamilienhaus in Braunschweig-Volkmarode genau das Richtige für Sie!

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan VO10 im Zusammenhang mit der Örtlichen Bauvorschrift über Gestaltung VO 11O beide rechtskräftig seit dem 14.06.1983.

Bei dem Bestandsobjekt handelt es sich um ein 1975 erbautes Fertighaus. Dieses bietet auf ca. 123m² Wohnfläche und ca. 104m² Nutzfläche im Keller jede Menge Raum für Ihre Ideen. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht vorgenommen – dadurch bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Grundstück verfügt über ein hohes Ausbau- und Individualisierungspotenzial und bietet somit ideale Voraussetzungen für junge Paare mit Zukunftsplänen. Aus dem B-Plan ergeben sich folgende Angaben (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

• theoretisch Platz für 4 Baugrundstücke mit jeweils 2 Wohneinheiten


• Anliegerstraße --> Ruhige Lage

Bestandsobjekt:

• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Zusätzliches Bad mit Dusche im Keller


• Öl-Zentralheizung (Baujahr 2014)


• Große Sonnige Terrasse mit Südausrichtung


• Zwei Einzelgaragen bieten ausreichend Stellfläche


• Großzügiger Garten mit altem Baumbestand

Das Baugrundstück nebst Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Braunschweiger Stadtteil Volkmarode. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familiären Atmosphäre.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Zwei Supermärkte (REWE, ALDI), Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur rund 350 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Auch für Familien ist die Lage ideal: Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 400 m), ebenso wie ein Kindergarten. Apotheken, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Volkmarode ist ein wachsender, familienfreundlicher Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Braunschweiger Innenstadt liegt etwa 5 Kilometer entfernt und ist mit Auto oder ÖPNV schnell erreichbar. Braunschweig selbst gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und ist wirtschaftlich stark geprägt durch Forschung, Wissenschaft und Industrie – unter anderem durch Unternehmen wie Volkswagen und zahlreiche Forschungsinstitute.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur mit kurzen Wegen. Hier verbinden sich Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf attraktive Weise – eine hervorragende Wahl für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen.

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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse.
Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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