Etagenwohnung in Erlangen

Diese charmante, vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Würzburger Ring 33 bietet modernes Wohnen auf kompakter Fläche – ideal für Berufstätige, Pendler oder Studierende.
Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung.
Durchdachte Raumaufteilung, moderne Möblierung und hochwertige Ausstattung schaffen ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Aufwand.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett ausgestattet und bezugsfertig:

Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Oberschränken

Bett (inkl. Lattenrost & Matratze)

Kleiderschrank

Schreibtisch mit Stuhl

Kommoden & Badschrank

Moderne Fliesen im Bad, Laminatboden im Wohnraum

Balkon für sonnige Stunden

Kellerabteil zur Nutzung vorhanden

✅ Alle Möbel sind neu – Erstbenutzung durch den kommenden Mieter.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und gut angebundenen Stadtteil Büchenbach in Erlangen (PLZ 91056). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, durchsetzt mit viel Grün, darunter der Regnitztal‑Wiesengrund und familienfreundliche Spielplätze direkt am Würzburger Ring.

ÖPNV: Bushaltstelle „Büchenbach / ER Würzburger Ring“ ca. 240 m entfernt; Erlangen Hauptbahnhof mit Bahn- und Busanschlüssen etwa 2,4 km entfernt.

Nahversorgung: Supermärkte (u. a. Norma, diska), Bäckereien und Apotheken befinden sich in Gehweite (~500–800 m).

Medizinische Versorgung: Klinikum am Europakanal in der Nähe, Facharztpraxen für den täglichen Bedarf vorhanden.

Freizeit & Erholung: Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege in der direkten Umgebung – ideal für Solo-Wohnende sowie junge Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Erstbezug nach Sanierung

Energieeffizienzklasse: D (113,6 kWh/m²a, Heizöl-Zentralheizung)

Hausmeisterservice vorhanden

Nichtraucherwohnung, keine Haustiere

Mindestmietdauer: 12 Monate

Ideal für Einzelpersonen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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