Einfamilienhaus freistehend in Rodgau (Nieder-Roden)

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Rodgaus – hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Raum, Komfort und Lebensqualität vereint.

Auf einem sonnigen, 438 m² großen Grundstück erbaut und seit 1990 in liebevollem Familienbesitz, wurde es über die Jahre hinweg stets gepflegt. Im Innenbereich ist es in die Jahre gekommen und bietet Ihnen damit die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Mit ca. 227 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 194 m² Nutzfläche finden hier Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte reichlich Platz für Alltag, Gäste, Hobbys und Rückzug. Der durchdachte Grundriss kombiniert offene, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit gemütlichen Privaträumen.

Erdgeschoss:
Eine großzügige Diele heißt Sie willkommen und führt in den hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne. Zwei Kachelöfen sorgen an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Die angrenzende, geräumige Küche mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse lädt zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen Arbeitsraum mit eigenem Freisitz – perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein weiterer Arbeitsraum sowie zwei Tageslichtbäder. Die beiden größten Schlafzimmer verfügen über eigene Dachterrassen und eine Loggia – wunderbare Rückzugsorte für den ersten Kaffee am Morgen oder laue Sommerabende.

Untergeschoss:
Vollständig unterkellert, mit Abstell- und Hobbyräumen, Sauna sowie einem vorbereiteten Bereich für ein zukünftiges Schwimmbad. Ideal für Fitness, Wellness oder Ihre individuellen Hobbys.

Weitere Vorzüge:
Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, die ruhige und familienfreundliche Lage sowie die solide Bauweise machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Flexibilität und Gestaltungsspielraum schätzen.

Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Metropolregion Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Nur etwa 20 Kilometer trennen die Stadt von Frankfurt am Main. Sie besteht aus den fünf Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, die durch die Rodau mit ihren teils unter Naturschutz stehenden Niederungen miteinander verbunden sind. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben heute knapp 45.000 Menschen.

Kulturell bietet Rodgau ein vielfältiges Programm für alle Altersgruppen. Zahlreiche Turn- und Sportstätten stehen in allen Ortsteilen zur Verfügung, ebenso das beliebte Strandbad in Nieder-Roden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn erreichen Sie Frankfurt und Wiesbaden morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt. Auch mit dem Auto sind Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau schnell und bequem erreichbar.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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