Einfamilienhaus freistehend in Otzing

Das Einfamilienhaus wurde 1977/78 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Bauzustand ist gut.
Aufteilung:
KG.: Flur, Abstellraum, Hobbyraum, Waschraum mit Dusche, Heizraum, Tankraum, Aussentreppe zum Garten.
EG.: Windfang/Garderobe, Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Essbereich sowie Kachelofen, Küche, Hauswirtschaftsraum/Büro, Terrasse.
DG.: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Zimmer (teilbar in 2 Zimmer), Balkon, Bad/WC.
Die Wohnfläche beträgt 134,83 m².
Ein Gartengerätehaus sowie eine Garage befinden sich auf dem Grundstück.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.341 m² und ist schön eingewachsen. Obstbäume. Sträucher. Rasenfläche. Hecken.

Energieausweisdaten:
Bedarfs-Energieausweis vom 14.09.2025
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 174,32 kWh/(m²a)
Baujahr Gebäude: 1978
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Öl-Kessel: 1977 (Fabr. Buderus)
Baujahr Brenner: 1978

• Gäste-WC vorhanden


• Einbauküche


• Terrasse


• Balkon


• Garage


• Öl-Zentralheizung


• großes Gartengrundstück


• Kachelofen mit neuem Einsatz

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Otzing, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Otzing bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungsbetriebe. Die regionale Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem erreichen können. Die Nähe zur Isar und Donau eröffnen zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und andere Outdoor-Aktivitäten.

Otzing bietet insbesondere Familien einen lebenswerten Rückzugsort mit einer freundlichen Gemeinschaft und zahlreichen Bildungs- sowie Betreuungseinrichtungen. Entdecken Sie das besondere Lebensgefühl in einer Region, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint.