Einfamilienhaus freistehend in Kirchdorf am Inn

Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit kaum einsehbarem Grundstück bietet einen Ort der Ruhe und Entspannung und befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage (30er Zone) in Kirchdorf am Inn (Erlenstraße 1). Das großzügige Grundstück mit dem teils parkähnlich angelegten Garten begeistert mit einer Vielzahl an gemütlichen Sitzgelegenheiten rund um das Gebäude verteilt und lädt zum Erholen und Verweilen ein. Das 1976 erbaute Haus umfasst ca. 161 m² Wohnfläche (ohne Terrasse und Schlafkojen) und bietet viel Platz für Familien. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung (Fabrikat Buderus G115, Bj. ca 1996). Der Brenner wurde 2022 erneuert.

Kurzbeschreibung:
- Baujahr ca. 1976
- Massivbau in Ziegelbauweise und Betondecken
- Eingangsbereich mit Galeriecharakter und massiver Eichenholztreppe
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 2005)
- Dachflächenfenster wurden ca. 2013 erneuert
- Kork- und teils erneuerte Fliesenböden im EG
- teilweise Fußbodenheizung im EG
- zusätzlich Kachelofen (Grundofen, keine Austauschpflicht) im Wohnzimmer vorhanden
- Laminat- und Fliesenböden im DG
- teils PVC- und Fliesenböden in den Kellerräumen
- saniertes Bad mit barrierefreier Dusche (ca. 2015)
- helle Schlafräume im DG samt drei ausgebauten Schlafkojen, ein Paradies für Kinder/Enkelkinder
- kaum einsehbare Terrasse auf der Süd-Seite
- großzügiger, parkähnlich angelegter Garten inklusive Gartenhütte und diversen Sitz-
möglichkeiten verteilt über den gesamten Garten
- überdachter Kelleraußenzugang (Überdachung Bj. 2016)
- drei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
- Carport (wohnwagentauglich) und div. Stellplätze
- Solaranlage mit 8 Modulen für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- PV-Anlage (7,6 kWp) mit Eigenverbrauchsvergütung vorhanden, Bj. 2011, Einspeisevergütung
von 28,74 ct/kWh
- Mähroboter vorhanden

Raumaufteilung:
- im EG: Schlafzimmer mit Terrassenausgang und eigenem Badezimmer samt bodengleicher Dusche, WC und zwei Waschbecken, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Speis, Büro und Gäste-WC
- im DG (Kniestock von ca. 1,70 m vorhanden): Schlafzimmer mit Schlafkoje, Kinderzimmer mit Schlafkoje, Gästezimmer mit Schlafkoje, Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken, Speicherraum
- im Keller: Bauernstube, Kellerraum mit Außenzugang, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Waschraum, Vorratsraum, Heizungsraum mit Öl-ZH und Warmwasserspeicher sowie Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung, Tankraum mit 4x 2000 l Tanks

Kirchdorf/Inn ist eine niederbayerische Gemeinde mit guter Infrastruktur: nächste Bushaltestelle ca. 300 m, Kindergarten ca. 1 km, Grund- und Mittelschule ca. 1 km, Bäckerei, Metzgerei, Gasthaus und VR-Bank Filiale ca. 400 m, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Sportplätze, Sporthalle, Wanderwege, Radwege, Inn-Auen, Kirchdorfer Waldsee, Gstettener Badesee usw. in nächster Umgebung. In der Nachbarstadt Simbach/Inn finden Sie Discounter, Baumärkte, Realschule, Gymnasium, Fachärzte, Krankenhaus, u.v.m. Die benachbarte oberösterreichische Stadt Braunau bietet weitere interessante Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote.
Entfernungen von Kirchdorf/Inn:
Simbach/Inn (Stadtgrenze) ca. 2,5 km
Braunau/Oberösterreich ca. 4,5 km
Burghausen ca. 20 km
Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 23 km
Passau ca. 60 km
Salzburg ca. 62 km
München ca. 113 km
Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 13 km entfernt, so dass man mit dem Auto in gut einer Stunde in München ist.
Durch den Bahnhaltepunkt Julbach (ca. 2 km) besteht eine sehr günstige Zuganbindung nach München; fast jede Stunde fährt ein Zug in die Landeshauptstadt. Der Bahnhof in Simbach/Inn ist ca. 5 km entfernt.

Orts-Infos unter www.kirchdorfaminn.de und www.rottal-inn.de