Einfamilienhaus freistehend in Remchingen

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder handwerklich Begabte, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Lage & Aufteilung:
In Hanglage gelegen, überzeugt das Haus durch eine interessante, flexible Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Aktuell verfügt die Immobilie über 3 Bäder, 2 Küchen sowie 2 Balkone und lässt sich mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Außenbereich mit vielseitiger Nutzung:
Der pflegeleichte Garten, der geschützte Innenhof und der überdachte Freisitz schaffen ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich sorgen eine Garage, ein Stellplatz, ein überdachter Abstellbereich im hinteren Grundstücksteil sowie die direkt ans Haus angrenzende Scheune für großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlicher Wohnraum vorbereitet:
Im straßenseitigen, ebenerdigen Kellerbereich wurde eine kleine 1-Zimmer-Wohnung mit Bad und Kochnische vorbereitet, jedoch nicht fertiggestellt – ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich.

Ein Haus mit Charakter und Perspektive:
Ob als Zuhause für die große Familie, als Generationenprojekt oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier lassen sich viele Wohnkonzepte verwirklichen.

Das Gebäude befindet sich in Hanglage. Die Etage, die wir als Erdgeschoss bezeichnen, liegt auf der Rückseite ebenerdig
und kann von dort direkt betreten werden, während es zur Straßenseite hin über eine Treppe zugänglich ist.

Die einzige vorhandene Bauakte stammt aus dem Jahr 1993 und dokumentiert den Umbau der ehemaligen Scheune zu Wohnraum. Im Zuge dieses Umbaus wurde die Wohnfläche im Erdgeschoss auf etwa 60 m² erweitert.

Für den Dachgeschossausbau liegt keine Genehmigungsakte vor. Es wird jedoch von einer ähnlich großen Wohnfläche wie im Erdgeschoss ausgegangen.

Das Haus ist teilweise unterkellert – dieser Bereich befindet sich nicht unterirdisch, sondern auf Straßenniveau. Dort wurde eine kleine Wohneinheit mit Zimmer, Bad und Kochnische geplant und mit dem Ausbau begonnen. Auch hierfür liegt keine Bauakte vor.

Die Wohnflächenangabe im Exposé basiert auf einer Schätzung und ist ohne Gewähr.

Die Heizung läuft auf Öl, kann aber auch durch einen weiteren Kessel mit Holz geheizt werden.

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Remchingen ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Pforzheim und rund 25 Kilometer südöstlich von Karlsruhe gelegen. Sie liegt malerisch im Übergangsbereich zwischen dem Kraichgau und dem Nordschwarzwald, durchzogen vom Fluss Pfinz, der das Landschaftsbild prägt und für eine naturnahe Atmosphäre sorgt.

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Wilferdingen, Singen und Nöttingen, die jeweils ihren eigenen historischen Charme und Charakter bewahrt haben. Wilferdingen ist der größte Ortsteil und fungiert als administratives und wirtschaftliches Zentrum der Gemeinde. Hier befinden sich das Rathaus, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie das Römermuseum, das auf die lange Geschichte der Region hinweist. Singen und Nöttingen hingegen wirken eher dörflich und ruhiger, mit gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Kirchen und viel Grün.

Darüber hinaus bietet Singen auch noch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Bäckereien, Filialen von Volksbank und Sparkasse, Tankstellen, Schulen, einem Schwimmbad sowie einer guten Busanbindung, die den Ort bequem mit den umliegenden Gemeinden und dem Stadtkern verbindet.

Remchingen bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 10 sowie einen eigenen Bahnhof verkehrstechnisch gut angebunden. Mit der Bahn gelangt man in kurzer Zeit nach Karlsruhe oder Pforzheim – ideal für Pendler.

Das örtliche Leben ist von einer aktiven Vereinslandschaft, kulturellen Veranstaltungen und einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt. Zahlreiche Sportanlagen, Wanderwege, ein Freibad sowie kulturelle Einrichtungen wie die Kulturhalle tragen zur hohen Lebensqualität bei. Besonders bekannt ist Remchingen auch für sein reges Musik- und Theaterleben.

Insgesamt präsentiert sich Remchingen als lebenswerte Gemeinde mit historischem Erbe, landschaftlicher Schönheit und guter Erreichbarkeit – ein Ort, der Tradition und Moderne auf gelungene Weise vereint.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de