Etagenwohnung in Eltville-Hattenheim (Hattenheim)

Lichtdurchflutete Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Wintergarten – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Süd-Ausrichtung, den besonderen Charme eines Lichthofs und einen durchdachten Grundriss auf ca. 73 m² Wohnfläche. Helle Räume, klare Linien und eine freundliche Atmosphäre schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Das erwartet Sie:
– Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich (ca. 11,7 m²), der zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.
– Das Wohnzimmer (ca. 21,6 m²) bietet mit drei großen Fenstern nicht nur einen herrlichen Blick Richtung Rhein, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre.
– Das Schlafzimmer (ca. 13,7 m²) liegt ruhig zum Lichthof – ideal zum Entspannen, auch bei offenem Fenster.
– Das Kinderzimmer (ca. 12,4 m²), erreichbar über die Küche, eignet sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Auch hier sorgen zwei große Fenster mit Rheinblick für eine helle, freundliche Stimmung.
– Ein kleines Highlight ist der Lichthof bzw. Wintergarten (ca. 4,5 m²) – vielseitig nutzbar als grüner Rückzugsort, Homeoffice oder gemütlicher Lesebereich.
– Abgerundet wird das Angebot durch ein Tageslichtbad mit Wanne (ca. 4,4 m²) und einen funktionalen Flur (ca. 4,85 m²).

Fazit:
Diese Wohnung vereint Wohnqualität mit einer attraktiven Lage und einem besonderen Raumgefühl – ideal für alle, die Wert auf Helligkeit, Aussicht und eine offene Raumgestaltung legen.

Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Wintergarten

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Als besonderes Highlight bietet sie einen kleinen, innenliegenden Lichthof, der sich ideal als Wintergarten oder geschützter Freisitz nutzen lässt – ein Rückzugsort mit viel Licht und Ruhe.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet Platz zum Kochen und Genießen. In den beiden Schlafzimmern wurde vor Kurzem neuer Laminatboden verlegt – hell, modern und pflegeleicht.

Dank ihres Schnitts eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf als auch ideal als 2er Wohngemeinschaft.

Attraktive Lage im Rheingau – zwischen Rhein, Wein und urbaner Nähe

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Eltville-Hattenheim – nur ca. 150 m vom Rhein und dem beliebten Weinprobierstand Hattenheim entfernt. Auch der charmante Ortskern mit vielfältiger Gastronomie, kleinen Läden und guter Nahversorgung ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Hier genießen Sie das Leben im Rheingau von Weinbergen umgeben und mit direktem Zugang zur Natur und gleichzeitig hervorragend angebunden.
Eltville liegt nur ca. 5  km entfernt, Rüdesheim ca. 11  km, die Städte Wiesbaden und Mainz erreichen Sie jeweils in ca. 20  km – ideal für Berufspendler oder alle, die naturnah wohnen und urban angebunden bleiben möchten. Der Bahnhof Hattenheim ist auch nur 200 m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt.
Die monatlichen Heizstromkosten lagen zuletzt bei ca. 175 Euro.
Durch die Angleichung der Energiepreise – insbesondere bei Gas, Öl und Strom – sind die Betriebskosten inzwischen mit anderen Heizsystemen vergleichbar.
Zudem ist zu erwarten, dass fossile Brennstoffe künftig weiter im Preis steigen.

Für das Abstellen des Fahrzeugs stehen in der Straße sowie in unmittelbarer Umgebung mehrere kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zwei öffentliche Parkplätze befinden sich in nur ca. 75  m bzw. 150  m Entfernung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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