Etagenwohnung in Bayreuth (Hammerstatt / Sankt Georgen)

Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche liegt im
1 OG. eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Bayreuther Stadtteil St.
Georgen. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt mit vollwertigen und
großen Zimmern, einem idealen Grundriss für Wohngemeinschaften, zwei
Bädern (Dusche & Wanne), einem Balkon sowie großzügiger
Gemeinschaftsfläche – perfekt für Kapitalanleger mit Fokus auf optimale
Vermietbarkeit. Dank der Nähe zur Universität Bayreuth und der sehr
guten Infrastruktur vor Ort, besteht eine dauerhaft hohe Mietnachfrage –
insbesondere von Studierenden, Referendaren oder jungen Berufstätigen.

Im Zuge der Renovierung wurde eine neue Einbauküche mit Geräten
eingebaut und die Zimmer mit neuen Möbel ausgestattet. Die Wohnung
ist zum 01.09.2024 an 5 Studenten vermietet und bietet mit einer
monatlichen Kaltmiete von 1.995€ eine außerordentlich gute Rendite von
5,4%.

Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Mietvertrag ab 01.09.2025 - jährliche Mieteinnahmen 23.940 €
1 Jahr Mindestmietdauer
Vollmöbliert - Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch mit Stuhl
Eigenes Kellerabteil
Massivbauweise – guter Schall- und Wärmeschutz
Hohe Abschreibung von 6% p.a. durch Restnutzungsdauergutachten
2 Kfz-Stellplätze für je 8.000 €
Möbelpaket mit Wohnmöbeln, Einbauküche, Waschmaschine und Trockner für 9.000€

Die Wohnung liegt im charmanten und barock geprägten Stadtteil St.
Georgen, einem der beliebtesten Wohngebiete Bayreuths.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig
erreichbaren Supermärkten, Bäckereien, Cafés, einer Bushaltestelle,
Schulen und Ärzten. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten per Rad
erreichbar, ebenso die Universität Bayreuth.
Diese Kombination aus Nähe zur Uni, urbanem Komfort und historischer
Kulisse macht die Lage besonders beliebt bei Student*innen und jungen
Mietergruppen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Borninvest GmbH
Nördliche Münchner Str. 9c
82031 Grünwald
Geschäftsführer: Samuel Bornemann

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