Einfamilienhaus freistehend in Hagen (Eilpe/Dahl)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese exklusive Jugendstilvilla in Hagen-Delstern besticht durch eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertiger, luxuriöser Ausstattung und stilvollen Originaldetails. Das ca. im Jahr 1924 errichtete Einfamilienhaus wurde 2023 umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert daraufgelegt, modernen Wohnkomfort harmonisch mit dem historischen Charakter des Hauses zu verbinden: Elegante Materialien, smarte Technologie und exklusive Bäder treffen auf eine stilvolle Holztreppe im Flur und klassische Holztüren, die dem Haus seine unverwechselbare Identität verleihen.

Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 914 m², wobei das hintere Grundstück mit ca. 1.000 m² separat veräußert wird. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 212 m² und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Die bestehende Öl-Heizung wurde beibehalten, das gesamte Gebäude jedoch technisch und energetisch grundlegend modernisiert. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen erneuert, energieeffiziente Fenster verbaut und in allen Räumen moderne Decken-Spots installiert. Zudem wurden luxuriöse Badezimmer mit hochwertigen Armaturen geschaffen, die den gehobenen Anspruch des Hauses unterstreichen.

Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Rollläden und Beleuchtung per Sprachbefehl über Alexa oder Google Assistant ein modernes Wohngefühl in klassischer Hülle.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 110 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden, eine offene Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Elektrische Rollläden und smarte Lichtlösungen sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss stehen weitere, ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier finden sich ein stilvoller Wohnbereich mit Marmorboden, eine zweite offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Bad sowie ein Abstellraum ebenfalls mit smarter Ausstattung.
Der Dachboden umfasst ca. 70 m² und wurde bereits teilweise ausgebaut. Zwei vollwertige Zimmer sind vorhanden, zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial ideal für Gäste, Homeoffice oder kreative Nutzung als Hobbyräume. Die Fläche ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Ein besonderes Highlight stellt die umfassende Kellersanierung aus dem Jahr 2025 dar: Der komplette Kellerboden wurde erneuert und mit einem professionellen Drainagesystem, einer hochwertigen Dämmung sowie neuen Abflüssen ausgestattet. Auch die Kellerfenster wurden ersetzt. Ein integrierter Hochwasserschutz sorgt für zusätzliche Sicherheit und Langlebigkeit.
Ein Carport ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug.

Die Lage in Hagen-Delstern vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Hagen-Delstern, einem der ruhigsten und gleichzeitig bestangebundenen Stadtteile der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigentümer, die ein ruhiges Zuhause mit urbaner Nähe suchen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahnen A 1, A 45 und A 46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Wuppertal und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit Bushaltestellen und Bahnanschluss in kurzer Distanz.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Freizeit und Sportmöglichkeiten sind reichlich vorhanden darunter Spazier- und Radwege entlang der Volme, Reitvereine sowie diverse Sportvereine.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen Hagens.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus ist ein wahres Unikat ideal für Menschen, die klassisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort, technischer Raffinesse und hochwertiger Ausstattung in bester Lage verbinden möchten.