Einfamilienhaus freistehend in Aurach

Dieses Anwesen vereint Komfort, Platz und Flexibilität auf einem großzügigen Grundstück. Die (auch grundbuchrechtlich) getrennten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und Gartenanteilen bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen besteht aus einem großen und einem kleinen Haus, ursprünglich für zwei Generationen konzipiert. Das gepflegte Haus wurde stetig modernisiert und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Das insgesamt 1.395 m², Großteiles eingezäunten und heckenumwachsenes Grundstück gewährleistet Ihre Privatsphäre. Die Lebens- und Wohnqualität werden durch eine große, überdachte Terrasse, ein Garten mit Fasssauna, Warmwasser-Regendusche und eigenem Brunnen optimiert. Eine Besonderheit ist die separate Wohneinheit (ca. 70 m²), geschaffen 2001, ideal für Gäste, Familienmitglieder, zum Arbeiten oder Vermieten. Die Möglichkeiten sind vielfältig.
Der Hof wurde 2017 neu gestaltet. Doppelgarage, Carport und Außenstellplätze bieten genug Platz für eigene Autos und Gäste.
Das Anwesen vereint Qualität, Nachhaltigkeit und Flexibilität, ist vielseitig nutzbar – perfekt für Familien, Generationen oder als Investition.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das 1998 erbaute Haupthaus bietet ca. 190 m² Wohnfläche mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, moderner Küche mit Speiss und Wäschebereich. Es verfügt über vier Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei moderne sanierte Bäder. Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum, Werkstatt und Hobbyraum, der Dachboden könnte ausgebaut werden. Das Haus wurde liebevoll modernisiert: moderne Landhausstil-Küche (2016), begehbare Kleiderschrank (2013), Bäder (2021/2024). Fliegengitter, Hausstaubsauganlage, Bewegungsmelder sorgen für Komfort und elektrische Rollläden im EG für Sicherheit. Die Photovoltaikanlage (2023), Ölheizung (2020), teilweise Fußbodenheizung und ein nach BImschV zulässiger Kaminofen gewährleisten Nachhaltigkeit und Wärme.
Das kleine Haus ca. 70 m², BJ 2001 hat einen eigenen Eingang und lässt mit Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und WC und einem Treppenaufgang mit Galerie keine Wünsche offen.
Verbrauchsenergieausweise liegen vor (Gr. Haus B, Kl. Haus C)
Die Verbrauchserfassung erfolgt durch getrennte Zähler.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekten beträgt 697.000 Euro VB.

Aurach ist eine Gemeinde mit ca. 3.100 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die ländliche, naturnahe Umgebung schließt eine verkehrstechnisch gute Anbindung nicht aus, im Gegenheil - die Bushaltestelle ist direkt bei der Immobilie, gute Anbindung an umliegende Ortschaften und Städte.
•Hervorragende Autobahnanbindung über die A6, nächstes Autobahnkreuz A6/A7 in wenigen Minuten erreichbar.
•Nächster größerer Bahnhof im ca. 15 km entfernten Ansbach, mit Verbindungen nach Nürnberg (ca. 73 km) und Würzburg (ca. 96 km).
•S-Bahn- und Regionalbahn-Optionen in Dombühl (ca. 11 km) und Leutershausen (ca. 8 km), mit kostenlosem Parken.
•Mehrere Buslinien verbinden Aurach mit Ansbach und umliegenden Gemeinden.
•Bildungseinrichtungen: Kindergarten St. Peter und Paul
Grundschule Aurach
Weiterführende Schulen in Feuchtwangen, Herrieden und Ansbach
Berufsschulen und Hochschulen in Ansbach
•Einkaufsmöglichkeiten:
Metzgerei, zwei Bäckereien mit Café, Aldi-Süd im Ort
Supermärkte in Herrieden, Leutershausen, Feuchtwangen und Ansbach, Apothekenlieferservice, Frisör, Sparkasse
•Medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Physiotherapeuten im Ort
Fachärzte in Ansbach
•Kulinarik:
Regionale fränkische Küche und internationale Gerichte
Restaurants wie Landgasthof Birkel, Cafés und Biergärten
•Freizeitaktivitäten:
Wandern und Radfahren im Naturpark Frankenhöhe
Sportvereine, z.B. SSV Aurach
Ausflugsziele: Playmobil-FunPark in Zirndorf, Freizeitpark in Geiselwind, Fränkische Seenland, Kulturelle Veranstaltungen: Kreuzgangspiele, Fränkisches Museum in Feuchtwangen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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