Gastgewerbe in Berlin (Charlottenburg)

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Gastronomiezulassung im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1965).
Die Gesamtfläche beträgt ca. 40 m², davon ca. 30 m² Gastronomiefläche.
Ein direkt angebundener Kellerraum mit ca. 45 m² bietet zusätzliche Lagerfläche.
Die Einheit ist langfristig bis 2028 vermietet; die monatliche Bruttomiete beträgt 1.700 €, eine Mieterhöhung ist bereits vertraglich fixiert.
Attraktives Investment – ideal für Kapitalanleger.

Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Große Fensterfront mit direktem Straßenzugang und ebenerdigem Eingangsbereich.
Genehmigte Außengastronomie mit ca. 16 Sitzplätzen.
Wasser-, Strom- und Lüftungsanschlüsse vorhanden.
Ausgebauter Keller mit guter Raumhöhe, vielseitig nutzbar.
Energieausweis liegt vor.

Top-Lage im begehrten Berlin-Charlottenburg (PLZ 10629), in einer Seitenstraße zum Kurfürstendamm, nur etwa eine Gehminute entfernt.
Die renommierte Schaubühne am Lehniner Platz ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Vielfältige Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen befinden sich direkt vor Ort.
Anbindung an den ÖPNV:
U-Bahn (U7): Station Adenauerplatz, ca. 4 Gehminuten entfernt.
S-Bahn: Station Charlottenburg, ca. 4–6 Gehminuten entfernt.
Buslinien: 109, M19, M29, X10, X49 u. a., Haltestellen in ca. 4–8 Gehminuten erreichbarer Nähe.
Gute Laufkundschaft und zentrale Erreichbarkeit sorgen für hohe Standortqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ca. 16 genehmigte Außenplätze sowie zusätzliche Sitzmöglichkeiten im Innenbereich.
Langfristig vermietet bis Ende 2027.
Aktuelle Bruttomiete: 1.700 €/Monat (inkl. 270 € Nebenkosten).
Ab 01.06.2027 vertraglich vereinbart: 1.870 €/Monat.
Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und pünktlich (Nachweise vorhanden).
Inventar- und Küchenausstattung gehören dem Mieter und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Kaufpreis: 379.000 € (zzgl. üblicher Kaufnebenkosten).
Kontakt bitte per E-Mail; Telefonnummer auf Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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