Einfamilienhaus freistehend in Adelebsen

Dieses großzügige Familiendomizil steht in sehr guter, ruhiger Wohnlage im geschichtsreichen Adelebsen nahe Göttingen. 234 qm Wohnfläche und ein weitläufiger Garten auf 2.768 qm machen das Haus am Wald zum Traum vieler Familien.

Das Haus wurde 1972 mit hohem Qualitätsanspruch erbaut, ist voll unterkellert und war über Jahrzehnte das Zuhause einer sechsköpfigen Familie und Mittelpunkt vieler Familienfeste mit Anhang. Das Haus ist südlich ausgerichtet, barrierearm und hat längst bewiesen, dass harmonisches Wohnen in jeder Lebensphase gelingen kann – bis ins hohe Alter, mit Handicap und mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Das Erdgeschoss bietet einen Grundriss, der modernen Zuschnitt mit klassischer Raumaufteilung verbindet. Es teilt sich in einen repräsentativen und einen privaten Bereich. Die großzügige Wohndiele bildet das Entrée, durch das man Richtung Süden an WC, Büro und Küche vorbei in den lichtdurchfluteten Ess-Wohnbereich mit Parkettboden geht.

Eine große Fensterfront öffnet den unverbauten Blick über das Tal. Seitlich öffnet sich der Raum über bodentiefe Fenster zur überdachten Südterrasse, die von zwei weiteren Seiten des Hauses begehbar ist – ideal fürs gemeinsame Frühstück oder kleine Feierlichkeiten, die durch den fließenden Übergang von innen und außen noch schöner werden.

Ein sehr ansehnlicher, leistungsstarker Kachelofen, der über die Diele mit Holz (sogar aus der eigenen Holzernte vom Grundstück) befeuert wird, schafft in der kalten Jahreszeit ein behagliches Wohnklima. Die handgefertigte Sitzbank ist beliebter Aufwärmort für Kinder, die bei Wind und Wetter draußen gespielt, getobt oder gerodelt haben.

Der privatere Teil des Hauses erschließt sich über einen Flur entlang von Elternschlafzimmer, einem Wannen- und einem Duschbad, beide mit natürlichem Licht, sowie vier weiteren Räumen mit großen Fenstern.

Das Haus ist vollständig gemauert, zwischen UG und EG besteht eine gedämmte Stahlbetondecke. Es gibt im gesamten Haus bisher keine einzige Trockenbauwand. Sie können diverse Räume dennoch einfach miteinander verbinden und so ganz Ihren eigenen Bedürfnissen anpassen.

Ob Sie das große Wohnzimmer im UG mit zweitem Kachelofen aus historischen Kacheln zum großzügigen Büro, Yoga-Studio oder Gym machen, dort eine Einliegerwohnung einbauen oder ihre private Tischtennishalle daraus machen – vieles ist hier möglich. Es bleibt darüber hinaus genügend Platz für Extras wie einen Medienraum fürs Gaming oder Seriengucken direkt an der Steintreppe zum Erdgeschoss. Platz für einen zentralen Serverraum und weitere digitale Haustechnik ist auch vorhanden. Die große Werkstatt mit langer Fensterzeile und direktem Zugang zum Garten kommt mit der Grundausstattung an Werkbank sowie Geräten zum Bauen und Gärtnern.

Direkt am Wald gelegen lassen sich auf dem Grundstück mit 2.768 Quadratmetern Fläche all Ihre Ideen rund um Garten, Spiel und Entspannung im Freien verwirklichen. Die Kinder können zwischen einem über 50 Jahre alten Obstbaumbestand (Apfel, Kirsche, Birne, Pflaume, Mirabelle) spielen, Eichhörnchen beim Sammeln im Walnussbaum oder die Vogelwelt bis hin zu Rotschwänzchen, Buntspecht, Eichelhähern und diversen Beutegreifern beobachten. Ab und zu lässt sich auch mal ein Reh auf dem Grundstück blicken.

Es ist genug Fläche für einen bunten Nutzgarten, zum Hobbyimkern und ambitionierte Gartenkunst. Für Kinderspielzeug wie Schaukeln, Plantschbecken oder Holz zum Bauen von Tippis findet sich hier das passende Areal. Der Fantasie sind an diesem inspirierenden Ort keine Grenzen gesetzt. Besonders schön ist, dass Sie ungestört ihr Ding machen können. Hier leben Sie in ihrem persönlichen Refugium.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im ganzen Haus wurden hochwertige Materialien verbaut. Die großen Isolierglas-Fenster sind rundum aus echtem Mahagoni gebaut, die Fensterbänke innen und außen aus Stein. Der Öl-Brennwertkessel von Buderus (G115 21 RE inkl. Warmwasserspeicher) ist in tadellosem Zustand und arbeitet sehr effizient. Die hochwertigen Kachelöfen sind echte Schmuckstücke – einer davon ist ein historisches Exemplar mit Kacheln und Motiven aus Meissen von 1873 –, für die Vorrat an Scheitholz für mindestens zwei Jahre wettergeschützt in einer Holzhütte am Waldrand bereitliegt. Der Dachboden ist zum EG gedämmt und vollständig begeh- sowie ausbaubar.

Auf 250 Höhenmetern bietet das Haus am Wald einen tollen Weitblick über das Schwülmetal auf die Erhebungen Grefenburg und Ossenberg bis hin zum Niemetal.

Naturradwege, Pfade durch schönen Laubwald und Wiesen sowie Langlaufstrecken im Winter laden ein zur Bewegung in die Natur und bedeuten immer qualitätvoll verbrachte Zeit. Zu Grundschule, Sporthalle und Schwimmbad brauchen Sie und Ihre Kinder gerade einmal fünf Minuten zu Fuß. In Adelebsen gibt es ein vielseitiges Sportangebot zwischen Fußball, Tennis und Reiten. Der Bolzplatz ist acht Fußminuten entfernt. 10 Fußminuten sind es bis zu den beiden großen, gut sortierten Supermärkten Adelebsens. Einer davon befindet sich inklusive Getränkemarkt und Poststation vis-à-vis vom Bahnhof, von dem Sie stündlich mit der RB 85 (Oberweserbahn) direkt in die Göttinger Innenstadt fahren können. Busse fahren ebenfalls stündlich, in die Innenstadt, aber auch direkt ins Industriegebiet und u.a. zu Sartorius direkt vors Tor.

Adelebsen liegt westlich im Landkreis Göttingen und südlich des Sollings. Es sind rund 15 Kilometer bis zur südniedersächsischen Universitätsstadt mit seinen ca. 135.000 Einwohnern und weltweiter Bekanntheit (zumindest in der Welt der Mathematik).
Ins Industriegebiet Göttingens brauchen Sie mit dem Auto entlang idyllischer Landschaft ca. 16 Minuten, in die Innenstadt von Göttingen sind es rund 22 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Zur A7 fahren Sie gerade mal 13 Kilometer, nach Kassel 45 und nach Hannover 125 Kilometer. Über den Knotenpunkt Göttingen sind Sie hervorragend ins überregionale bis internationale Bahnnetz angebunden. Es fahren täglich mehr als 230 Züge, davon viele ICEs. Der Großflughafen Hannover ist in 45 Minuten erreichbar, gleiches gilt für den Geschäftsflughafen Kassel-Calden.

Wohnflächenberechnung liegt vor (Gesamtwohnfläche nach DIN 277: 348,49m²).

Nehmen Sie Kontakt auf, um eine Besichtigung dieses besonderen Hauses zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen des Anwesens zu überzeugen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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