Etagenwohnung in Duisburg (Hamborn)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses – eingebettet in eine besonders angenehme Wohngegend, in der Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen können.

Frisch renoviert und in modernem Stil gestaltet, präsentiert sich die Wohnung sofort bezugsfertig. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon mit schönem Ausblick – ein idealer Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder den gemütlichen Feierabend. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate Schlafzimmer genügend Rückzugsraum bietet.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Hausmeisterservice kümmert sich um die regelmäßige Pflege des Gebäudes und der Außenanlagen – Sie können sich also voll und ganz auf Ihr Wohlfühlen konzentrieren. Optional kann eine Garage oder ein Stellplatz angemietet werden.

Die Vermietung erfolgt im Rahmen einer Staffelmiete, sodass Sie Ihre Mietentwicklung von Anfang an klar im Blick haben:
1.Jahr: 500 €
2.Jahr: 525 €
3.Jahr: 550 €
4.Jahr: 575 €
5.Jahr: 600 €
6.Jahr: 625 €

Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Balkon, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights im Überblick:
•Balkon mit schönem Ausblick
•Lichtdurchflutete Räume
•Frisch renoviert in modernem Stil
•Helles Tageslichtbad mit Badewanne, modernisiert
•Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld
•Gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus
•Hausmeisterservice für Gebäude und Außenanlagen
•Eigener Kellerraum
•Optional Garage oder Stellplatz anmietbar

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in zentraler Lage von Duisburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof Duisburg ist nur wenige Minuten entfernt. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – die Anschlussstellen an die A40 und A59 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets.

Für Freizeit und Erholung bietet die nahegelegene Sechs-Seen-Platte eine grüne Oase mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien attraktiv macht.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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