Reihenhaus in Koblenz (Karthause Nord)

Dieses 1984 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit zwei Appartements überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die Hanglage mit ebenerdigem Gartenzugang und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das eineinhalbgeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert; das Untergeschoss wurde dabei überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut. Auch das Dachgeschoss ist wohnlich erschlossen. Sowohl das Haus als auch die beiden Appartements befinden sich derzeit im Leerstand.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Garderobennische, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und eine separate Küche mit integriertem Essbereich. Von der Küche und einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, vorgelagerte Terrasse. Der offene Wohn- und Essbereich im Untergeschoss ist mit einem Kaminofen ausgestattet und sorgt für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie ebenerdig direkt oder durch den angrenzenden Wintergarten, die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten - ein Vorteil der Hanglage.

Die beiden Appartements im Dachgeschoss sind über ein separates Treppenhaus zugänglich und bieten sich ideal zur Vermietung oder als separate Bereiche für Gäste, Homeoffice oder erwachsene Kinder an. Jede Einheit verfügt über einen offenen Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie über eine eigene Loggia. Eine Wohnung ist mit einem Tageslicht-Duschbad, die andere mit einem Tageslicht-Badezimmer samt Badewanne ausgestattet.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, ergänzt durch Fußbodenheizung und klassische Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral per Durchlauferhitzer. Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Baujahr. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Materialien wie Laminat, Fliesen und keramische Bodenplatten gewählt.

Im Untergeschoss befinden sich zudem weitere Kellerräume sowie eine hauseigene Sauna – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Eine Garage ergänzt das attraktive Gesamtpaket.

Dieses vielseitige Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die durchdachte Aufteilung, die naturnahe Lage und das Platzangebot bieten eine seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen mit vielen Optionen: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-zwei-appartements-garage-und-garten-in-attraktiver-hanglage-0f425997

1984 Baujahr Einfamilienhaus mit zwei Appartements in Hanglage
eineinhalb-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert, überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

2003 Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung und Heizkörper
Kaminofen im Wohn- und Esszimmer UG
Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
1984 Fenster Holz 2fach verglast
Bodenbelag Laminat, Fliesen, keramische Bodenplatten
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne EG
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne DG
Tageslicht-Duschbad DG
innenliegendes Duschbad UG
Sauna UG
2 Loggien
Terrasse / Wintergarten
Garten
Garage
Stellplatz im Freien ist möglich

Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen, grünen Höhenstadtteil Koblenz‑Karthause, einer beliebten Wohnlage knapp oberhalb der Koblenzer Innenstadt zwischen Rhein und Mosel auf dem Kalksteinplateau des Beatusbergs. Der Hammpfad selbst ist eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße mit asphaltiertem Straßenbelag – ideal für Familien und ein sicheres Wohnumfeld.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur in fuß- und fahrradnaher Umgebung: Mehrere Kindertagesstätten, z. B. in Trägerschaft der Katholischen KiTa gGmbH, bieten flexible Betreuungskonzepte, orientiert an lokalen Lebensräumen. Grundschulkinder besuchen Schulen direkt im Stadtteil, Schülerinnen und Schüler können ebenfalls für eine weiterführende Bildung zum Gymnasium auf der Karthause gehen, das ein eigenständiges Schulprofil mit bilingualem Unterricht anbietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Campus der Hochschule Koblenz – RheinMoselCampus, der neben Studienorten auch eine Kindertagesstätte vor Ort bereithält.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Im Stadtteil verteilt finden sich Lebensmittelläden, Bäckereien, Apotheken sowie eine Stadtteilbibliothek Karthause als kulturelles Angebot (teilweise Bücherbus). Größere Supermärkte und eine erweiterte Auswahl an Geschäften, Apotheken, Bank und Arztpraxen sind ebenfalls niedergelassen. Die Anbindung per Auto oder ÖPNV - Buslinien zum Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen ist effizient.

Karthause bietet zudem reizvolle Naherholungsräume: Direkt am Quartier liegen große Grünflächen wie der Stadtwald mit dem Fernmeldeturm, historische Anlagen wie das Fort Großfürst Konstantin, Löwentor und der Panoramapunkt Rittersturz mit einem weiten Blick übers Rheintal. Freizeitaktivitäten werden durch das rege Vereinsleben (Kirchen, Sport, Kultur) abgerundet – etwa Gemeindeangebote rund um St. Beatus oder Kooperationen zwischen Gymnasium und Hochschule.

Insgesamt vereint der Stadtteil Koblenz‑Karthause eine naturnahe, familienfreundliche Wohnlage mit erstklassiger Bildungs‑ und Betreuungsinfrastruktur, guter Nahversorgung sowie historischen und landschaftlichen Reizen – ideal für ein anspruchsvolles, aktives Familienleben mit Nähe zur Stadt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 129.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.