Erdgeschosswohnung in München (Josephsburg)

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und zwei Terrassen mit Ost- und Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein freundlicher Flur, der Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Der Wohnbereich bietet durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt mit direktem Zugang zur großen Terrasse mit Nordausrichtung – perfekt für ein Frühstück oder Mittagessen im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine zweite, kleinere Terrasse mit Ostausrichtung, die zusätzlichen Freiraum für sonnige Nachmittage schafft. All das können Sie im komplett privaten Garten genießen.

Die integrierte Einbauküche ist funktional und modern ausgestattet und erlaubt komfortables Kochen direkt im Wohnbereich. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Schränke und eine gemütliche Rückzugsecke. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss – praktisch und komfortabel zugleich.

Abgerundet wird die Ausstattung durch manuell bedienbare Rollläden in allen relevanten Räumen, ein zugehöriges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (untere Ebene). Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine ruhige und gut angebundene Wohnlage mit gehobener Ausstattung und hoher Lebensqualität suchen.

Objekthighlights:

• Einbauküche


• großzügiges Schlafzimmer


• geräumiges Wohnzimmer


• Rolladen


• Badezimmer mit Badewanne


• Sondernutzungsrecht am Garten


• Waschmaschinen- und Trockneranschluss


• große Terrasse mit Nordausrichtung


• kleine Terrasse mit Ostausrichtung


• zugehöriges Kellerabteil


• 1 Tiefgaragen - Duplexstellplatz

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Außenflächen mit besonderem Mehrwert. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner durchdachten Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, nach Norden ausgerichtete Terrasse – ein idealer Ort für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien.
Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und persönliche Rückzugsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer mit Badewanne – ideal
zum Entspannen – sowie einem praktischen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen: Neben der großen
Nordterrasse lädt eine kleinere Terrasse mit Ostausrichtung zu Sonnenstunden am Nachmittag ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen manuell bedienbare Rollläden in allen relevanten Räumen.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Sportausrüstung bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten), der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf durchdachte Raumstrukturen, gute Ausstattung und attraktive Außenflächen legen.

Die Immobilie befindet sich in der Josephsburgstraße 55 im Münchner Stadtteil Berg am Laim, einer begehrten Wohnlage im Münchner Osten, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe vereint. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und
Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstation Josephsburg (U2) ist keine 2 Minuten Gehzeit entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt – den Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 10 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Tramlinien sowie die Nähe zum Ostbahnhof, der sowohl Nah- als auch Fernverbindungen bietet.
Für Erholung im Grünen sorgen der direkt anliegende Ostpark und das
Michaelibad, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannenden Stunden einladen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungsangebote sind in der Umgebung ebenfalls gut vertreten.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch ihr Entwicklungspotenzial: Der Münchner Osten – insbesondere das nahe gelegene Werksviertel – befindet sich im Wandel und zählt zu den dynamischsten Stadtentwicklungsgebieten der Landeshauptstadt. Die Josephsburgstraße ist somit nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch eine zukunftssichere Investition.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 2,52 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt: 539.990€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 25.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 564.990