Reihenhaus in Datteln (Emscher-Lippe)

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses renovierte und laufend modernisierte, verklinkerte und voll unterkellerte Reiheneckhaus in Waldrandlage mit Garage in einer beliebten Wohngegend von Datteln.

Das schicke Haus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise auf einem ca. 344m² großen Eigengrundstück errichtet. Die Garage steht in unmittelbarer Nähe des Hauses auf einem Teileigentumsgrundstück.

Das gepflegte und rundum gedämmte Haus bietet ca. 87m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 70m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im gedämmten Dachgeschoss und Kellergeschoss.

Das hell gestaltete Tageslicht-Bad mit Walk-In Dusche und Bodenfliesen in Holzoptik wurde im Jahr 2019 modernisiert.

Die schicke Haustür mit 3-fach Verriegelung stammt aus dem Jahr 2005.

Die Elektrik des Hauses wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.

Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1990 erneuert und gedämmt.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer mit schickem Kaminofen, die Küche mit Einbauküche und Essbereich, das moderne Badezimmer und die Diele

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und die Diele. Im Kinderzimmer sind Anschlüsse für eine Toilette vorhanden.

Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein Gäste-WC.

Das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss bietet weitere Nutzfläche mit viel Tageslicht.

Der geschmackvoll und pflegeleicht angelegte Garten direkt am idyllischen Waldrand bietet eine überdachte Terrasse und ein großes Gartenhaus als Abstellraum. Ein Brunnen mit Pumpe für die Gartenbewässerung ist vorhanden.

Die Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor grenzt direkt an den Garten. Auf ihrem Dach ist ein Solar-Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung errichtet, die Vorbereitung für eine Wallbox ist vorhanden.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 1.028,57€.

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Gepflegtes, verklinkertes und voll unterkellertes Reiheneckhaus


• Baujahr 1951


• Massive Bauweise


• Ca. 87m² Wohnfläche + ca. 70m² Nutzfläche


• Ca. 344m² großes Eigengrundstück


• Schicker Kaminofen


• Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor und Vorbereitung für eine Wallbox


• Pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit überdachter Terrasse und Gartenhaus

Das attraktive Reiheneckhaus liegt in einem gepflegten Wohngebiet in grüner Umgebung des Dattelner Ortsteils Emscher-Lippe.

Der angrenzende Wald und der nahe gelegene Dortmund-Ems-Kanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ebenfalls fussläufig erreichbar sind Lebensmittelgeschäfte, ein Arzt und eine Apotheke sowie Bushaltestellen durch welche man gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden ist.

Die Stadt Datteln bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls einen attraktiven Wirtschaftsstandort mit Zukunft, insbesondere für erfolgreiche Industrie- und Dienstleistungsunternehmen, die Gesundheitswirtschaft, sowie Freizeitwirtschaft. Datteln heißt innovative und neue Produkte, Ideen und Unternehmen herzlich willkommen. Darüber hinaus dient Datteln mit seinem größten Waldgebiet im Ruhrgebiet, idyllischen Wanderwegen und tollen Wasserlandschaften aber auch gut der Erholung.

Mit dem PKW gelangt man schnell auf die B235 und die A2 so dass auch die umliegenden Städte des Ruhrgebietes und des Münsterlandes gut erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Steinstraße 14
45657 Recklinghausen
Tel.: 02361 - 90 61 030

Internet: www.immobilienmakler12.de
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