Doppelhaushälfte in Düsseldorf (Eller)

Diese charmante Doppelhaushälfte mit zwei zusätzlichen Hofgebäuden befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Düsseldorf und vereint Wohnkomfort, Mieteinnahmen sowie viel Potenzial – trotz gepflegtem Gesamtzustand ist sie in Teilen renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnideen nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Auf einem ca. 534 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Haupthaus, das ca. 1935 fertiggestellt, ca. 1973 erweitert und modernisiert und in den Folgejahren teilweise weiter renoviert wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die aktuell als Zweifamilienhaus genutzt werden. Beide Etagen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Hinter dem Haupthaus befinden sich zwei Hofgebäude, die ca. im Jahr 1952 errichtet wurden. Das größere dieser beiden Nebengebäude wurde zu einem kleinen, separaten Apartment mit einer Fläche von ca. 35 m² ausgebaut. Dieses verfügt über ein Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine Küchennische sowie ein Badezimmer. Das Apartment ist aktuell ebenso vermietet.
Im zweiten Nebengebäude befinden sich auf ca. 20 m² ein gemütlicher Partyraum, ein Wohnzimmer und ein kleines Bad, die zusätzlichen Raum für Freizeit, Gäste oder Hobbyaktivitäten bieten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten, der viel Raum für Entspannung, Spielen und geselliges Beisammensein im Freien bietet. Die große Terrasse lädt an warmen Tagen zu gemütlichen Familienmahlzeiten oder lauen Sommerabenden mit Freunden ein – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Zwei praktische Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sorgen zusätzlich für Komfort und runden dieses stimmige Gesamtbild ab.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist die Wohnlage ideal – mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch der S-Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Autofahrer schätzen die Nähe zu den Autobahnen A 46, A 59 und A 3, wodurch Ziele im gesamten Rheinland sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld.