Mehrfamilienhaus in Alsfeld

LAGE: Goldschmiedwiese
Nutzen Sie eine super Möglichkeit - investieren Sie in ein sehr attraktives Objekt mit 10 Einheiten! Auf einem ca. 1814 qm großen Grundstück wurde dieses Haus im Jahre ca. 1963 gebaut und saniert im Jahre 2015 nach heutigen Standard. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 700 qm und zehneinzelne Wohneinheiten. Das MFH bietet 2 und 3 Zimmerwohnungen mit ca. 70 qm Wohnfläche.Die Nutzfläche vom gesamten MFH beträgt ca. 300 qm. Es sind 4 Wohnungen mit Balkon die Größe Beträgt ca. 4 qm und 4 Wohnungen mit Terrassen jeweils ca. 25 qm. Im Kellgergeschoss des MFH befinden sich 2 Studiowohnungen ca. 70 qm.
Neue Heizungsanlage Novelan Luft-Wasser Wärmepumpe verbaut im Jahre 01/2025.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum und einen Autostellplatz (insgesamt 14 Außenstellplätze).

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne, zeitgemässe Ausstattung mit allen Extras:

• zeitgemäße Heiztechnik, mit effizienter Luft-Wärmepumpe, ohne fossile Brennstoffe


• Schall und Wärmeisolierende Drei-Scheiben-Verglasunegen


• Wärmedämmung der Fassade


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• hochwertige Bodenbeläge


• Gäste WC in allen Wohnungen


• Bäder mit modernen Duschen und Badewannen


• praktischer Kellerraum zu jeder Wohnung

Zudem bieten Gartenflächen, sonnige Balkone und grandiose Terrassen bei allen Wohnungen ein perfektes Outdoor-Erlebnis.

Das tolle MFH liegt im Norden der schönen Stadt Alsfeld im malerischen Vogelsbergkreis. Die charmante Kleinstadt mit ihren ca. 16.200 zeichnet sich aus durch ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern aus dem 16. Jahrhundert und bietet eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne.

Die Infrastruktur in Alsfeld ist gut ausgebaut. Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei. Es gibt neben verschiedenen Fach- und Hausärzten auch ein Krankenhaus. Der Einzelhandel besticht durch verschiedene kleinere Geschäfte sowie mehrere Supermärkte und Discounter. Und auch Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A5 und den Bahnhof gewährleistet eine gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Kassel, Fulda, Gießen oder Marburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das MFH ist vollvermietet seit der Fertigstellung mit langfristigen und seriösen Mietern. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert jährliche KM Mieteinnahmen in Höhe von ca. 73.000 € Nettokaltmiete.
In Anbetracht der Lage und Ausstattung der Wohneinheiten besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial im Jahr 2025 Steigt 81200,-€ Nettokaltmiete. Dadurch bietet die Immobilie langfristig stabile Renditeaussichten und die Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.