Haus in Künzing

Charmantes Familienhaus mit PV-Anlage und Pool

Einfamilienhaus
Baujahr: 1995
Wohnfläche: ca. 119 m²
Grundstücksgröße: ca. 572 m²
Doppelgarage mit Grube und ausgebautem Dachstudio
PV-Anlage, Pool (2024), Terrasse, Brunnen

Objektbeschreibung:

Das im Jahr 1995 errichtete Haus bietet ca. 119 m² Wohnfläche auf einem 572 m² großen Grundstück.
Die durchdachte Raumaufteilung und die behagliche Atmosphäre machen dieses Objekt zu einem idealen Ort für Familien.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage, die nicht nur über ein elektrisches Rolltor und eine Grube für Autoreparatur verfügt, sondern auch ein zum Studio ausgebautes Dachgeschoss bietet.

Im Garten wartet ein neuer Pool (5,5 m Durchmesser, Baujahr 2024) auf Sie,
für sommerliche Abkühlung direkt vor der Haustür.
Die Terrasse wurde ebenfalls 2024 erneuert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein eigener Brunnen versorgt Sie mit Brauchwasser zur Gartenpflege.

Die Photovoltaikanlage (10,15 kWp, Baujahr 2009) zur Volleinspeisung bietet Ihnen zudem attraktive Einnahmemöglichkeiten.
Die Ölheizung stamm aus dem Baujahr 1995, ein Holzofen im Wohnzimmer ist möglich.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.
Das Angebot ist nur für den Interessenten bestimmt. Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz.

Die Gemeinde Künzing liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Umgeben von idyllischer Natur und dennoch zentral im Donautal gelegen, ist Künzing besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die das ruhige Leben im Grünen mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde bestens angebunden:

• Die A3 (Regensburg – Passau) ist in wenigen Minuten erreichbar (Auffahrt Garham oder Iggensbach)
• Auch die A92 (München – Deggendorf) ist über die B11 und B8 gut zu erreichen
• Der Bahnhof in Osterhofen bietet Anschluss an den Regionalverkehr
• Die B8 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Künzing mit den umliegenden Städten

Die Nähe zur Donau, zur Drei-Flüsse-Stadt Passau (ca. 30 Minuten Fahrzeit) sowie die landschaftlich reizvolle Lage machen Künzing zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen – ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.