Einfamilienhaus freistehend in Speyer

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit großem Essbereich – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein tageslichtdurchflutetes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die jeweils Zugang zum Balkon haben. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss wurde 2020 gedämmt und bereits mit allen notwendigen Leitungen für einen möglichen Ausbau versehen.
Im Untergeschoss (Keller) wurde eine Fußbodenheizung installiert. Hier befindet sich zudem ein weiteres Bad mit Dusche. Die Kelleraußenwände sind teilweise gedämmt, und der Keller verfügt über einen separaten Eingang.
Im Jahr 2023 wurden sowohl der Hof als auch der Terrassenbereich neu gepflastert. Der Garten wurde ebenfalls neu angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Baujahr: 1964, umfassende Kernsanierung 2020
•Wohnfläche: ca. 155 m²
•Grundstücksfläche: ca. 595 m²
•Moderne Gasheizung (2020)
•Erneuerung aller Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen (2020)
•KNX Smart-Home-System (2020)
•Teilweise gedämmte Kelleraußenwände
•Gedämmtes Dachgeschoss mit vorbereiteten Leitungen für einen Ausbau
•Komplett unterkellert, separater Kellereingang
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Keller
•4 Zimmer insgesamt
•1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer im Obergeschoss, jeweils mit Balkonzugang
•2 Tageslichtbäder und 1 Gäste-WC
•1 Garage sowie großzügiger Hof mit zahlreichen Parkmöglichkeiten
•Neu angelegter Garten mit viel Potenzial
•Überdachte Terrassenbereiche vorne und hinten – perfekt für entspannte Abende

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Speyer-Nord. Die traditionsreiche Domstadt Speyer mit rund 51.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur:
•Direkt am Rhein gelegen
•Historische Altstadt mit imposantem Dom, zahlreichen Geschäften und Sehenswürdigkeiten
•Umfassendes Bildungsangebot: Kindergärten, Schulen aller Stufen sowie eine Universität für Wirtschaftswissenschaften
•Rund 2.000 Arbeitsstätten vor Ort
•Optimale Anbindung an das Autobahnnetz
•Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus und S-Bahn)
•Städte wie Mannheim, Ludwigshafen, Neustadt und Landau sind schnell erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer zu senden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.