Haus in Wassertrüdingen

Diese ansprechende Immobilie bietet auf ca. 160 m² Wohn- und Gewerbefläche eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die sich durch zwei Zimmer und einen zusätzlichen Aufenthaltsraum auszeichnet. Das großzügige Raumangebot wird durch eine lichtdurchflutete Gestaltung unterstrichen, die für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima sorgt.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 170 m² und bietet somit ausreichend Platz für den Innenhof, der mit einer kleinen Rasenfläche zum Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich in einer Top-Lage im Zentrum der Ortschaft, was eine hervorragende Infrastruktur garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.

Das Gebäude wurde im Jahr 1989/90 kernsaniert und zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dazu zählt die neue Gasetagenheizung, die im Jahr 2023 installiert wurde, sowie laufende kleinere Sanierungen wie der Fassadenanstrich an der hinteren Hausseite und der Einbau eines neuen Außenkamins. Auch der Anstrich der Fassade an der vorderen Hausseite im Jahr 2025 wurde bereits durchgeführt, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.

Die Immobilie überzeugt durch ein solventes Mieterklientel, das teilweise bereits lange Vertragslaufzeiten aufweist. Dies sorgt für eine stabile und zuverlässige Einnahmequelle. Die gute Rendite macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition legen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und zentraler Lage. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und vielseitig nutzbaren Immobilie sind. Mit ihrer attraktiven Ausstattung und den laufenden Modernisierungen stellt sie eine lohnende Investition in die Zukunft dar.

Hier weitere Details im Überblick zusammengefasst:

• Ca. 160 m² Wohn- und Gewerbefläche


• zwei Wohneinheiten


• eine Gewerbeeinheit mit zwei Zimmern und eine zusätzlichen Aufenthaltsraum


• Ca. 170 m² Grundstücksfläche


• Solventes Mieterklientel - teilweise lange Vertragslaufzeit


• Ideale Infrastruktur


• Lichtdurchflutete, großzügige Gestaltung


• Top Lage im Zentrum der Ortschaft


• Modernisierte Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023


• Gute Rendite - interessante Kapitalanlage


• schöner Innenhof mit kleiner Rasenfläche


• 1989/90 kernsaniert


• letzte Sanierung im Jahr 2023


• laufend kleine Sanierungen wie Fassadenanstrich an der hinteren Hausseite, neuer Außenkamin


• Anstrich der Fassade an der vorderen Hausseite im Jahr 2025

Wassertrüdingen ist eine südfränkische Stadt mit rund 6.664 Einwohnern und gehört zum Landkreis Ansbach. Es liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im Wörnitztal. Während die Struktur der Ortsteile nach wie vor überwiegend landwirtschaftlich geprägt ist, entwickelte sich Wassertrüdingen zum Wohn- und Industrieort.

Heute ist Wassertrüdingen eine aufstrebende Stadt mit vielen Einrichtungen und kulturellen Angeboten wie z. B. dem Kunsthandwerkermarkt und die verschiedene Heimat- und Volksfeste. Für größere Veranstaltungen steht die Hesselberghalle zur Verfügung. Kindergärten und Kindertagesstätten, Förderschule, Musikschule, Grund- und Mittelschule und eine weiterführende, moderne 6-stufige Realschule sind am Ort sowie niedergelassene Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Wassertrüdingen liegt zwischen den Bundesautobahnen A 7 und A 9 an der Bundesstraße 466. Die B 466 führt nach Heidenheim an der Brenz zum Anschluss an die B 19 und die Autobahn A 7. Von dort führt der weitere Verlauf in nordöstlicher Richtung weiter nach Gunzenhausen (B 13) und Schwabach bei Nürnberg, wo sie nach Querung der A 6 in die B 2 einmündet.

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