Dachgeschosswohnung in Überlingen

Energetisch und baubiologisch saniertes Dachgeschoss mit Seesicht.

Lichtdurchflutete 3 - 4 Zimmer-Wohnung mit vielen Highlights im 2. Obergeschoss in bester Lage von Überlingen nahe Bodensee und Innenstadt.
Die Wohnung mit einer geräumigen Wohnfläche von 91 qm verfügt über zwei große Sonnenterrassen (teilweise mit Seeblick) und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten.

Auf Ökologie wurde besonderen Wert bei der Sanierung des Gebäudes gelegt. So verfügt das Gebäude über eine große Solaranlage und eine hervorragende Wärmedämmung ( Energieeffizienzklasse A) was sich u.a. auch in niedrigen monatlichen Hausgeldkosten nieder schlägt. Weiterhin wurde mit gesunden Baumaterialien (Lehmputz, Naturstein, Travertin u.a.) gebaut.

Der Gemeinschaft steht ein Abstellbereich für Fahrräder sowie ein getrennter Bereich für die Müllbehälter sowie ein Haustechnikraum zur Verfügung.

Der Kaufpreis für die Küche beträgt 12.000€

2 Stellplätze 14.000,00€

Auch besteht die Option zusätzlich einen ebenerdigen Hobbyraum mit Wasser und Stark-Stromanschluss zu erwerben oder anzumieten.

Und sollten Sie gerne wohnen und arbeiten verbinden wollen, können Sie zusätzlich auch noch eine Fläche von 48 qm (2 Zimmer) mit Seesicht anmieten mit der Option eines späteren Kaufes.

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Highlights dieser Wohnung:

• nachhaltiger Innenausbau


• okologische Innenwände mit Lehmputz


• hochwertiger Naturstein/Travertin m Wohnbereich und Bad


• modernes Bad mit Tageslicht


• Fußbodenheizung


• bodentiefe Fenster


• elektrische Jalousien


• moderne hochwertige Einbauküche, offen zum großzügigen Wohnraum


• gemeinschaftlicher, überdachter Fahrradstellplatz


• zwei Aussenstellplätze


• kleine Wohnanlage mit sympatischen Nachbarn

Das Objekt liegt sehr Ruhig in einer Seitenstraße(Sackgasse) in der Nähe vom Schloss Rauenstein in Überlingen

Überlingen am Bodensee kann auf eine über tausend Jahre alten Stadtgeschichte zurückblicken. In der zur Wohnung nahe gelegenen Innenstadt gibt es verwinkelte Altstadtgassen mit prachtvollen historischen Bauten, die zum Flanieren und Bummeln einladen. Geprägt wird das Bild der Altstadt von stattlichen Patrizierhäusern, dem Münster St. Nikolaus und dem Rathaus mit seinem spätgotischen Ratssaal.
Die fünf Kilometer lange nahe gelegne Bodensee-Uferpromenade mit mediterranem Flair ist ein weiteres Highlight. Entlang der Uferpromenade gibt es Bootsanlegeplätze sowie zwei schöne Strandbäder, die im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden einladen. Gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege entlang der gesamten Bodenseeregion runden den hohe Freizeitwert ab.

Mit der 2003 eröffneten Bodensee-Therme Überlingen hat die Stadt ihren Ruf als touristisches Zentrum am Bodensee sehr ausgebaut und konnte mit der Landesgartenschau 2021 ihre Attraktivität noch weiter steigern. Zahlreiche Veranstaltungen in Überlingen sowie Bootsausflüge mit der Weißen Flotte sind ebenfalls ein Magnet für Touristen.

Die offerierte Wohnung befindet sich in bevorzugter, aber ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur. Zu Fuß ist die Uferpromenade in 20 Minuten erreichbar, ebenso schnell das Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle ist circa 200 Meter entfernt.. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Edeka-Markt, einen DM-Markt, eine Bäckerei, Restaurants, zwei Tankstellen, eine Volksbank, diverse Schulen, sowie Arzt- und Zahnarztpraxen, die fußläufig zu erreichen sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Optional können dazu erworben werden!

Garage mit Starkstromanschluss(Anschlussmöglichkeit für Wallbox..) für 19.800€

Darunterliegend Hobby/Abstellraum mit Wasser und Starkstromanschluß für 19.800€

Ebenfalls kann das darüberliegende DG2/Spitzboden mit toller Loggia mit herrlicher Seesicht und Sonne bis zum Sunset mit 48m² angemietet werden!

Mobil 0171 - 432 9797

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