Mehrfamilienhaus in Nürnberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Traumgarten! Das einzigartige Grundstück im Villenviertel von Laufamholz besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 1629 qm. Auf dem der Straße zugewandten Grundstück steht ein Zweifamilienhaus aus Altbestand. Das hintere Grundstück ist nicht erschlossen und dient als sichtgeschützte, großzügige Gartenfläche, die jedoch auch bebaut oder beispielsweise für einen Schwimmteich genutzt werden kann.

Das Haus mit Baujahr 1938 wurde im Jahr 1961 zum Zweifamilienhaus umgebaut und im Jahr 1992 durch Anbauten im EG vergrößert. Es ist unterkellert und hat Möglichkeiten zum weiteren Ausbau aufgrund solider Bausubstanz. Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und besteht aus 2 getrennten Wohnbereichen:

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 124 qm hat folgende Merkmale: 4 Zimmer, direkter Gartenzugang mit angrenzender Terrasse, große Küche mit Eckbank, Wohnzimmer, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, 2 Dielen, kleiner Abstellraum und 2022 saniertem Designerbad.

Die Wohnung im ersten Stock mit ca. 72 qm hat folgende Merkmale: 2 Zimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten großzügigen Terrasse, Küche mit Küchenzeile und Diele, sowie einem vor einigen Jahren saniertem Bad mit Dusche. Die Wohnung ist derzeit vermietet, eine Bestätigung des Mieters zum baldigen Auszug nach Verkauf (auf Wunsch) kann vereinbart werden.

Weitere Ausbaumöglichkeiten im zweiten Stock sind vorhanden, die Fläche dient derzeit als separater Abstellbereich. Unter dem Dachgiebel bietet sich zudem die Möglichkeit des Ausbaus, beispielsweise für ein Atelier.

Der Keller bietet viele Abstellflächen, großzügig verteilt auf 4 Räume und bietet genug Stauraum und Platz für Entfaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der ehemalige Luftschutzraum, der gute Bedingungen für Weinliebhaber bietet. Der Keller hat keine weiße Wanne.

Das zweite angrenzende Garten-Grundstück hat eine Fläche von ca. 746 qm, wodurch ein einmaliges, ruhiges Privaterholungsgebiet geschaffen wurde. Es ist unerschlossen und unbebaut.

Die zwei zusammenhängenden Grundstücke werden nur als Paket verkauft. Sie grenzen an ein drittes, bebautes Grundstück. Es sind keine Zäune eingezogen und die Grünflächen sind bis jetzt zusammenhängend. Je nach Käufer kann der Garten so gelassen oder vom Käufer ein Zaun eingezogen werden.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden

Bemerkungen:

• Provisionsfrei ohne Maklerkontakt


• Solide Bausubstanz oder Abrissobjekt für individuellen Neubau


• Mikro- und Makrolage ist hervorragend


• Sehr gute Anbindung über A3 und Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch S-Bahn und Bus


• Einrichtungen des öffentlichen Lebens vorhanden


• Naherholungsmöglichkeiten wie der angrenzende Wald sind einzigartig


• Neue Ölheizung eingebaut 2023


• Neues Bad in Erdgeschosswohnung eingebaut 2022


• Kunststoff-Fenster 2 glasig zu verschiedenen Zeiten eingebaut, zuletzt 2022 im Wintergarten


• Garagentor 2022 erneuert


• Energieausweis wird derzeit eingeholt

Laufamholz ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Nürnberg in der Östlichen Außenstadt. Das Grundstück bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn & Bus) sind in der Nähe und gut erreichbar. Der angrenzende Wald ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

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