Einfamilienhaus freistehend in Creglingen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Creglingen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² sowie etwa 51 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss und fast 64 m² Nutzfläche im UG ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Auf einem ca. 360 m² großen Grundstück erbaut, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse besticht. Die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet sich zusammen mit dem Wohnbereich für gesellige Stunden im Innen- wie Außenbereich an. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Zusätzlich stehen auf dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet Potenzial für ca. 51 m² zusätzlichen Wohnraum – beispielsweise für weitere Schlafzimmer, ein Büro oder ein Hobbyzimmer und ein weiteres Bad.

Im Untergeschoss liegt eine geräumige Doppelgarage, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge und Fahrräder, Kinderwagen etc. bietet. Das Haus wurde im Jahr ca. 1998 erbaut und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Ob als Rückzugsort für die Familie oder als gemütliches Zuhause mit Ausbaupotenzial – dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.

Creglingen liegt in Tauberfranken, im äußersten Nordosten Baden-Württembergs an der Tauber, flussabwärts ca. 15 km nordwestlich von Rothenburg ob der Tauber und flussaufwärts ca. 19 km östlich von Bad Mergentheim (jeweils Luftlinie). Der namengebende Hauptort liegt als lang gestrecktes Oval im Mündungstrichter des dort von Westen und Süden zufließenden Herrgottsbachs in die Tauber.
Im Taubertal mit dem bekannten Radweg "Liebliches Taubertal", der hier mit dem Fernradweg "Romantische Straße" identisch ist, und dem Gaubahn-Radweg, der die Verbindung zum Maintal darstellt, radelt es sich rund um Creglingen hervorragend.
In der Stadt und in der Umgebung befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für jede Altersklasse sich aktiv sportlich zu betätigen.
Die Gastronomen in Creglingen und Umgebung verwöhnen Ihre Gäste mit allerlei Köstlichkeiten, wodurch für das leibliche Wohl bestens gesorgt ist.
Ob Kindergärten, Schulen, Kernzeitbetreuung, Familienzentrum oder weitere sonstige Bildungsangebote-die Stadt Creglingen ist auch hier vielfältig aufgestellt.