Erdgeschosswohnung in Leverkusen (Bergisch Neukirchen)

Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, welches 1965 von der BayWoGe errichtet wurde.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, ein helles und geräumiges Wohnzimmer, zwei mögliche Schlafräume, ein Wannenbad und eine Küche. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich ist vom Balkon aus über eine Treppe direkt zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Als Gemeinschaftsräume stehen zudem eine Waschküche, zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit längerer Zeit an ein Ehepaar vermietet. Die derzeitige monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 486,80 EUR. Die Wohnung eignet sich zum einen als langfristige Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Zum anderen ist die Wohnung auch für alle interessant, die sich heute schon einen attraktiven Altersruhesitz sichern möchten. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster

Bodenbeläge:
das Bad ist gefliest

Sanitärbereiche:
Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster

Heizung:
Nahwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer für Küche und Bad

Sonstiges:
Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil als Sondernutzungsrecht.

Die Immobilie liegt in einer gefragten Lage von Bergisch-Neukirchen mit ländlichem Umfeld und guter Anbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine hochwertige Einfamilienhausbebauung auf großen, gepflegten Grundstücken. Zu Recht zählt diese Wohnlage zu den beliebtesten Adressen in Leverkusen.

Der Ortskern, der gute Einkaufsmöglichkeiten mit einem Supermarkt und einem Kreditinstitut bietet, ist auch zu Fuß zu erreichen. Eine Grundschule und ein Sportplatz (Sportvereine) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der guten Verkehrsanbindung ist man schnell in Leichlingen und in Leverkusen-Opladen und damit ebenfalls an der Autobahn. Ein Grund für die Beliebtheit von Bergisch Neukirchen erklärt sich mit dem wunderschönen Umland, der herrlichen Bewaldung in einer sanften Hügellandschaft.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Nahwärme und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.06.2019
Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Nahwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1965