Bungalow in Mettmann

Dieser Winkelbungalow mit uneinsehbarem Garten, ein sog. “Gartenhofhaus”, befindet sich in einer absolute 1A Lage von Mettmann-Metzkausen.

Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Viertel mit attraktiver Einfamilienhausbebauung und sorgt für ein idylisches Wohnambiente. Durch die fußläufige Nähe zum Gustav-Cromberg Park, zum Neandersteig und angrenzenden Feldern genießen die Bewohner eine traumhafte Aussicht in einen bewachsenen Baumbestand direkt am Wanderweg. Zudem liegt das Haus an einer ruhigen Straße, die nur von den Anwohnern befahren wird (30 km/h Zone). Kinder können im angrenzenden Wald bedenkenlos spielen und sich austoben. Hunde finden Auslauf in der umliegenden Natur.

Das im Jahr 1973 erbaute und ab 2012 komplett sanierte Haus besticht durch seinen gradlinigen Stil mit großen, bodentiefen Fenstern in allen Räumen. Mit insgesamt fünf Zimmern offeriert diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie oder diejenigen, die ein geräumiges und komfortables Wohnambiente suchen. Der uneinsehbare Garten und die große Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten viel Platz für Aktivitäten im Freien. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich mit zwei großen Schiebetüren und ebenso von den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss zugänglich. Hier kann man das Essen im Freien genießen bzw. unter der Attika geschützt sitzen.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine begehrte Lage im Herzen Metzkausens, sondern auch eine moderne, helle Ausstattung in allen Räumen. Die weiße Alno Küche bietet Platz für das Kochen für Freunde und Familie.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage direkt neben dem Haus, mit Zugang zum Garten sowie Platz für einen PKW vor der Garage, sodass ein bequemes Parken direkt am Haus möglich ist.
Das Dach wurde komplett als Gründach gestaltet.

Lassen Sie sich persönlich vom Charme dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, um kurzfristig Rücksprache zu halten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Terrasse, Garten, Gründach, offene Wohn-/ Küchen/ Essbereich (ca 50m²) mit bodentiefen Fenstern, inkl. Alno Einbauküche, großzügiger Eingangsbereich (ca. 12m²), 2 Schlafräume (1x ca 20m², 1 x 24m², ebenfalls mit bodentiefen Fenstern), modernes Familienbad mit barrierefreier Dusche und Lichtkuppel, Gäste WC mit Fenster, zzgl. ca 20 m² Schlafzimmer mit Gartenzugang u vergittertem Fenster im Untergeschoss

Im Untergeschoss: großzügiges Wannenbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Nutzfläche: ca 140 m² im UG mit großem Hobbyraum, zzgl. Kellerraum unter der Garage

Natur – Aussicht - Ruhe: mit diesen 3 Worten lässt sich am besten dieses Gartenhofhaus beschreiben. Durch die einzigartige Lage in Mettmann-Metzkausen ist ein entspanntes Wohnen garantiert. Direkt am Naherholungsgebiet des Gustav-Cromberg Parks mit Spiel- und Bouleplatz, Fitnessgeräten, mehreren Teichen und Streuobstwiese gelegen, mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine gehobene Einfamilienhausbebauung in einem gediegenen Ambiente.

Mettmann überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Die Autobahnen A3, A44 und A46 sowie die S-Bahn S28 sorgen für schnelle Verbindungen. Das Neandertal und das Stinderbachtal sind beliebte Ausflugsziele.

Für Freizeitbeschäftigung bietet sich der Zugang zum weitläufigen Felder-, Wander- und Fahrradwegen an. Ebenso sind mehrere Golfanlagen, Reitställe, eine Beachvolleyball-Anlage, Sportvereine (z.B. Tennis und Feldhockey) in näherer Umgebung zu erreichen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und dem Bedarf für das tägliche Leben sowie Ärzte und Gastronomie ist in wenigen Minuten anzusteuern.
In einem Umkreis von 2 km befindet sich fußläufig die Astrid-Lindgren Grundschule, das Heinrich-Heine-Gymnasium sowie drei Kitas. Für die Anfahrt zur Autobahn A3 sind ca. 10 Minuten, für den Flughafen Düsseldorf ca. 20 Minuten und für die Innenstadt Düsseldorf-Kö ca. 30 min einzuplanen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Tierarzt, Kitas, Grundschulen, 2 Gymnasien, Gesamtschule, Berufskolleg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl

Wohnfläche: ca. 145 m², davon ca 125² ebenerdig im EG

Bj 1973, saniert 2012 und Folgejahren, d.h. neu sind
•Elektro inkl Stromverteilerkasten 2012
•Fenster (größtenteils 3-fach verglast), 2013 / 2016 / 2018
•Rollläden & Lamellen-Shades, je mit elektr. Steuerung 2013 / 2019
•Zimmertüren im gesamten Haus 2016
•Böden (Laminat Esche in allen Räumen im EG und UG) 2013
•Wände glatt verputzt 2013
•Familienbad und Gäste-WC sowie Wannenbad 2013
•Dach (komplett neu und begrünt) 2015
•Haustüranlage 2016
•Küche (Alno) 2013
•Garagentor 2018
•Gartenzaun,
•Wände zum Teil isoliert (auf der Längsseite EG & UG und im 2. Kinderzimmer Richtung Norden und Osten, teilweise Westen, gleiches im UG) 2013

Heizungsart: Ölheizung 2006 mit 5.300 l Öltank (im Haus), aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor
Kermi Flächenheizkörper in allen Wohnräumen

Es handelt sich um ein Objekt zum Verkauf - kein Erbbaurecht!

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