Erdgeschosswohnung in Lotte

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich im „Esch Karree“ in Lotte-Wersen – in zentrumsnaher, zugleich naturnaher Lage. Die 2017 errichtete Wohnanlage im energiesparenden Niedrigenergiehausstandard liegt ruhig in einer gepflegten Wohnsiedlung mit guter Anbindung an das Ortszentrum.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist derzeit vermietet. Sie eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Im Fall einer Eigennutzung kann das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen vom Erwerber selbst gekündigt werden.
Die Wohnanlage umfasst vier zweigeschossige Gebäude, in denen sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage befinden. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80m² Wohnfläche mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss. Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich liegt auf der Sonnenseite und enthält eine schöne, offene Einbauküche. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ideal ins Freie. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Ein Schlafzimmer, ein kleiner Arbeits- oder Hauswirtschaftsraum sowie ein mediterran gestaltetes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Im Untergeschoss stehen ein privater Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Alle Etagen sind bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Diese ermöglichen einen barrierefreien Zugang auch zu den Wohnungen im Obergeschoss.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Ausstattung

•Barrierefreies Wohnen
•Rollladen mit Fernbedienung an jedem Fenster
•Fußbodenheizung
•Video/Sprechanlage,
•Anschluss für Gas Kamin im Wohnzimmer
•Glasfaserkabelanschluss,
•Deckenstrahler
•Energieeffizienz KfW 70
•2 PKW Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
•Personenaufzug (bis in den Keller / Tiefgarage)
•Beheizte Tiefgaragenrampe

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Lotte mit rund 14.000 Einwohnern. Dank zahlreicher Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführender Schulen ist der Standort besonders bei jungen Familien sehr beliebt.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A30 macht die Lage ideal für Berufspendler. Auch die Nähe zur Stadt Osnabrück ist ein großer Vorteil, so lässt sich das umfangreiche städtische Angebot bequem nutzen, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität einer kleineren Gemeinde verzichten zu müssen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sind in kurzer Distanz erreichbar, teils sogar bequem zu Fuß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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