Etagenwohnung in München (Haidhausen - Süd)

In einem der charmantesten Viertel Münchens, der Au-Haidhausen, erwartet Sie diese besondere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,75 m² Wohnfläche, gelegen im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbau-Ensembles. Ein moderner Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.

Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 2018 aufwendig saniert und durch einen luxuriösen Neubau ergänzt. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort – ein architektonisches Highlight, das Geschichte und Moderne in perfekter Balance vereint.

Die Wohnung selbst begeistert durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Materialien, wie edle Parkett- und Fliesenböden, schaffen eine stilvolle und behagliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen: Urbanes Leben in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, verbunden mit exklusiver Ausstattung und dem Komfort modernen Wohnens.

Ausstattungs-Highlights:

• Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in hochwertig saniertem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1900)


• Wohnfläche ca. 99,75 m² (lt. Plan)


• Aufzugsanlage aus Edelstahl und Glas


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Miele-Geräte und BORA-Herdplatten mit Dunstabzugssystem


• Balkon mit Blick in den Innenhof


• Eichendielenparkett (geölt) in sämtlichen Wohnräumen


• Maßangefertigte Einbauschränke und modernes Beleuchtungssystem


• 2 Badezimmer mit hochwertigen Armaturen


• Neue Fernwärmeheizung (Endenergiebedarf 59,5 kWh/(m²·a), Kennung „B“)

Willkommen in der charmanten und lebendigen Nachbarschaft von München - Haidhausen, einem der begehrtesten Wohnviertel der bayerischen Hauptstadt. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben.

• Zentralität: Haidhausen liegt nur wenige Gehminuten von der Münchner Innenstadt entfernt, was Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu allen wichtigen Attraktionen und Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht.


• Kultur und Geschichte: Das Viertel ist bekannt für seine historische Architektur und die vielen gut erhaltenen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert. Hier finden Sie eine Vielzahl von Museen, Galerien und historischen Stätten, die die reiche Kulturgeschichte Münchens widerspiegeln.


• Gastronomie und Nachtleben: Haidhausen ist berühmt für seine vielfältige Gastronomieszene. Von traditionellen bayerischen Biergärten bis hin zu internationalen Restaurants und hippen Cafés ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das pulsierende Nachtleben mit zahlreichen Bars und Clubs sorgt für Unterhaltung bis in die späten Stunden.


• Grünflächen und Parks: Trotz der urbanen Umgebung bietet Haidhausen mehrere grüne Oasen, wie den Wiener Platz und den Ostbahnhofpark. Diese Parks laden zu entspannten Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten ein.


• Verkehrsanbindung: Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Haidhausen zu einem idealen Wohnort. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien, sowie zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gebieten.


• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren. Hier können Sie nach Herzenslust shoppen und die Vielfalt des Angebots genießen.
  Haidhausen vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines lebendigen Stadtviertels mit der Ruhe und dem Charme einer historischen Wohngegend. Hier zu wohnen bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu sein, die sowohl die Traditionen Münchens als auch die moderne Lebensart schätzt.

Bitte beachten Sie, dass der Bodenbelag aus geöltem Eichendielenparkett in der Realität dunkler ist als auf den abgebildeten Fotos. Die Bilder dienen ausschließlich als Beispiel und sollen Ihnen helfen, sich die Raumwirkung besser vorzustellen. Eine Besichtigung vermittelt den authentischen Eindruck der hochwertigen Materialien und der stilvollen Atmosphäre dieser Wohnung.