Etagenwohnung in Schwabmünchen

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Schwabmünchen – Komfortabel Wohnen mit Weitblick.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,53 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Schwabmünchen und überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachten Grundriss und nachhaltige Energietechnik.

Die Wohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort:
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ Elektrische Rollläden
✔ Bad mit Dusche und Badewanne – ideal für jeden Anspruch
✔ Südwest-Balkon mit ca. 6 m² – sonnige Auszeit inklusive
✔ Blockheizkraftwerk sorgt für günstige Betriebskosten

Die Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung, kann jedoch nach Absprache vom Vormieter übernommen werden – ideal für einen schnellen und unkomplizierten Einzug.

Eckdaten im Überblick:

Kaltmiete: 1.269 €

Nebenkosten: 165 €

Stellplatz: 35 € / Monat

Tiefgaragenstellplatz: 65 € / Monat

Die Wohnanlage liegt in ruhiger Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind schnell erreichbar – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Interesse?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Mietwohnung in Schwabmünchen!

• großer Wohn-/Ess-/Kochbereich


• Bad mit Wanne und Dusche


• 6 m² Süd-West-Balkon


• barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen durch Aufzüge ab der Tiefgarage


• Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung


• Elektrisch bedienbare Rollläden


• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten


• günstige Betriebskosten u. a. durch das energieeffiziente Blockheizkraftwerk

Energieausweis liegt bei Besichtigung zur Einsicht vor.

Die Wohnanlage in Schwabmünchen liegt zentral, aber dennoch ruhig. Hier können Sie Ruhe und Erholung mit einer angenehmen Wohnumgebung und vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung bietet, verbinden:

Ein 12 Hektar großer Stadtpark im Nordwesten der Stadt, das größte Kunst- und Kulturgeschichtsmuseum des Landkreises, die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern im Westen der Stadt, um nur ein paar Punkte zu erwähnen.

Das Einkaufen erledigen Sie gut und schnell in der näheren Umgebung; die zentrale Einkaufsstraße, die Fuggerstraße, können Sie fußläufig in ca. 5 Minuten erreichen – weitere Supermärkte & Geschäfte befinden sich in Ihrer Nähe, so dass Sie oft das Auto stehen lassen können. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt – für Kinder jeden Alters ist dort bestens gesorgt.

Auch in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar – der Bahnhof von Schwabmünchen. Sie können unkompliziert und schnell Richtung Augsburg unterwegs sein. Darüber hinaus verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg–Buchloe im Halbstundentakt – über diese beiden Bahnhöfe haben Sie mit wenig Aufwand Anschluss an die nationalen und internationalen Bahnverbindungen.

Für Pendler Richtung Augsburg, aber auch nach München bzw. Landsberg ist die Anbindung hervorragend ausgebaut – nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die (zum Teil autobahnähnlich ausgebaute) B17. In die Augsburger Innenstadt und auch nach Landsberg brauchen Sie jeweils etwa 20 Minuten. Über die B17 erreichen Sie außerdem die beiden in der Nähe befindlichen Bundesautobahnen (A8 München-Stuttgart, bzw. A96 München-Lindau).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj. Nr. LAYER032K an.

Herr Ekkehard Kramer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenvermietung vorbehalten.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!