Einfamilienhaus freistehend in Zimmern unter der Burg

Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus in Zimmern u.d.B. wurde 1995 erbaut und im Jahr 2023/2024 umfassend kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von 140 m² und einem großzügigen Grundstück von 621 m² bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen. Die Immobilie ist teilw. unterkellert und überzeugt durch moderne Technik wie eine Photovoltaikanlage, eine Wärmepumpe - kombiniert mit Fußbodenheizung.
(Hinweis: die Grundrisse entsprechen nicht der akt. Sanierung/Umsetzung)
EG:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Windfang, der in den Flur übergeht und einen ersten Eindruck von der modernen Gestaltung des Hauses vermittelt.
Gäste-WC, Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, der Terrasse oder auch zum Balkon.
Die Küche ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Badezimmer im EG bietet räumlich sämtliche Annehmlichkeiten.

DG:
Das DG ist vollständig ausgebaut und bietet insgesamt 3 Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer im DG sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Vorraum oder die Galerie im DG schafft eine offene und einladende Atmosphäre.
Im DG besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu integrieren, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet.

UG:
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zwei Hobbyräume, die vielseitig genutzt werden können. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ideal für Familien, die ein Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Doppelgarage
Terrasse
Balkon
Garten
Hobbyraum
Fußbodenheizung
Luft-Wärmepumpe
PV-Anlage

Die Mikrolage von Zimmern u.d.B. zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Wohngebiete sind geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine freundliche Nachbarschaft bilden. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und lokale Geschäfte sind gut erreichbar und bieten eine grundlegende Versorgung. Dies ermöglicht den Bewohnern, alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeitangebote: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen fördern eine aktive Lebensweise und bieten Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Die Makrolage von Zimmern u.d.B. ist durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die reizvolle Landschaft geprägt.
Verkehrsanbindung: Die Nähe zur B27 und A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Rottweil, Tuttlingen, Balingen u. Rosenfeld.
Öffentl. Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar.
Naturnahe Umgebung: Die Region ist von Wäldern und Hügeln umgeben, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Diese naturnahe Lebensweise spricht insbesondere Menschen an, die Wert auf eine gesunde und aktive Freizeitgestaltung legen.

Infrastruktur: Rottweil, nur wenige Kilometer entfernt, bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Dies sorgt dafür, dass die Bewohner von Zimmern sowohl die Vorzüge einer kleinen Gemeinde als auch die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt genießen können.

Insgesamt bietet Zimmern u.d.B. eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme, guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten und einer naturnahen Umgebung, was die Lebensqualität der Bewohner erheblich erhöht.

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
2,38 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Frau Scholz unter der Tel-Nr. 0741 / 474-162 oder 0151 / 15529269 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/34874-17 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.