Etagenwohnung in Berlin (Buch)

Inmitten des grünen und geschichtsträchtigen Ludwig-Hoffmann-Quartiers präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet ca. 56m² Wohnfläche mit besonderen Ausstattungsmerkmalen: hohe Decken, ein edler Echtholzfußboden, dekorativer Stuck und charaktervolle Sprossenfenster schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Der kleine, abgetrennte Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Küchenbereich – eine gelungene Kombination aus moderner Einbauküche und hellem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Blick ins Grüne. Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet neben einer komfortablen Ausstattung auch Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Das ruhige Schlafzimmer ergänzt den funktionalen Grundriss und hat einen direkten Zugang zur Loggia.
Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und steigert die Attraktivität für Mieter. Die Wohnung ist derzeit vermietet – eine stabile Einnahmequelle für Investoren, die Wert auf eine langfristige und werthaltige Kapitalanlage legen.

Einbauküche mit Geräten
Bodenbeläge Parkett und Fliesen
Fußbodenheizung
Hohe Decken
Stilvolle Sprossenfenster
Stellplatz vor der Tür
Loggia
Modernes Badezimmer mit Tageslicht
Eingebettet in denkmalgeschütztem Wohnensemble mit Parkanlage

Die Wohnung befindet sich im renommierten Ludwig-Hoffmann-Quartier im Berliner Ortsteil Buch, einem ruhigen, naturnahen Stadtteil im Norden Pankows. Auf dem denkmalgeschützten Areal der ehemaligen Heilstätten entstand in den letzten Jahren ein eigenständiges Wohnquartier mit besonderem architektonischem Flair und hoher Lebensqualität.
Die Wiltbergstraße verbindet das Quartier direkt mit dem Ortskern von Buch, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden. Die fußläufig erreichbare S-Bahnstation Buch (S2) bietet eine direkte Anbindung an das Berliner Zentrum – in ca. 25 Minuten erreichen Sie den Alexanderplatz. Auch die nahe Autobahn A10 (Berliner Ring) sorgt für schnelle Erreichbarkeit im Umland.
Umgeben von Waldgebieten, Spielplätzen und weitläufigen Grünflächen kombiniert die Lage städtisches Leben mit naturnahem Wohnen – ein idealer Standort für Mieter, Investoren und Stadtliebhaber.

Anzahl Wohneinheiten Haus 17: 44

Monatliches Hausgeld: 358,76 EUR

Erhaltungsrücklage (in Hausgeld enthalten): 20,71 EUR

Heizkosten (in Hausgeld enthalten): 179,30 EUR

nicht umlagefähige Kosten: 68,25

Erhaltungsrücklage Wohneinheit zum 31.12.2023: 1.951,21 EUR

Erhaltungsrücklage Gesamt zum 31.12.2023: 85.246,52 EUR