Mehrfamilienhaus in Collenberg (Fechenbach)

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit, viel Platz und ein sonniges Grundstück mit vielseitig nutzbarer Gartenfläche. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit einer Einheit zur Vermietung – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.

Das Haus steht leer und ist somit kurzfristig bezugsbereit. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit nur wenigen Schönheitsreparaturen bereits einzugsfähig. Das Obergeschoss erfordert eine umfassendere Renovierung oder – je nach Anspruch – eine Sanierung. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial.

Eckdaten im Überblick:

Zähler: 2 getrennte Strom- und Wasserzähler
Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (1987) mit Rollläden
Heizung: Ölheizung (Baujahr 1987)
Stellplätze: 2 Außenstellplätze + 2 Garagenstellplätze (eine Garage mit elektrischem Tor)
Keller: mit mehreren Lagerräumen, Waschküche mit separaten Zählern, Heizungsraum
Außenbereich: Gartenfläche, Terrasse, Balkon mit Zugang in den Garten, Gartenhäuschen mit Unterstellmöglichkeit
Extras: Sat-TV über Satellitenschüssel, Holzofen im EG (abgenommen vom Schornsteinfeger)

Aufteilung im Detail:
Erdgeschoss (ca. 108 m²):
Büro
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Gäste-WC
Tageslichtbadezimmer
Küche aus dem Jahr 2023 mit neuen Fliesen
Offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Holzofen und Zugang zur Terrasse mit Rasenfläche

Obergeschoss (ca. 95,8 m²):
Großes Wohnzimmer
Küche mit Zugang zu der Terrasse mit Gartentreppe – besonders praktisch!
Tageslichtbad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Hinweis: Diese Einheit benötigt eine umfassende Renovierung / Sanierung.

Dachgeschoss:
Teilweise ausgebaut
Ideal nutzbar als Gäste- oder Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliche Lagermöglichkeit

Besonderheiten:
Durch die getrennten Zähler eignet sich das Haus perfekt für zwei Parteien.

Die großzügige Gartenfläche neben dem Haus bietet viele Möglichkeiten: Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Ruheoase oder Grillplatz – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Handwerker mit Gestaltungsfreude oder Kapitalanleger mit Blick auf Zukunftspotenzial.

In ruhiger Hanglage am Ende einer wenig befahrenen Straße in Collenberg erwartet Sie ein Zuhause mit traumhaftem Weitblick über das Maintal und die umliegenden Spessart-Hänge – Natur pur direkt vor der Tür.

Ein Lebensmittelmarkt (ca. 1 km entfernt) versorgt Sie bequem mit allem für den täglichen Bedarf. Die Kindertagesstätte sowie die Grundschule Collenberg befinden sich zentral im Ort in der – gut erreichbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die nächste Bushaltestelle liegt im Ortskern (z. B. Collenberg Kirche), der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ebenso in Collenberg, ca. 800 m entfernt mit Anschluss an die Westfrankenbahn Richtung Miltenberg, Wertheim und Aschaffenburg.

Über die nahe gelegene Staatsstraße 2315 erreichen Sie bequem die Städte Miltenberg und Wertheim – ideal für Pendler oder Ausflüge.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet – perfekt für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem neues Leben einziehen darf. Ein Zuhause für Familien, die Raum zum Wachsen suchen. Für Menschen, die das Ländliche lieben, ohne auf Nähe zu Einkauf, Kindergarten und Schule verzichten zu wollen. Mit seiner herrlichen Aussicht, der ruhigen Lage und dem Potenzial zur persönlichen Gestaltung bietet es genau das, was viele suchen: einen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.