Einfamilienhaus freistehend in Georgensgmünd

Willkommen in Georgensgmünd, wo sich Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage befindet! Diese charmante Immobilie bietet auf 139 Quadratmetern ausreichend Platz für Ihre Familie mit insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines großzügigen Gartens und einer einladenden Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei eigene Garagen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Lage ist ideal für Familien: Nur 20 Minuten zu Fuß entfernt finden Sie den Bahnhof Georgensgmünd mit Anbindungen an die Züge R6, RE 16 und RB 16, die Ihnen eine bequeme Anreise in die Umgebung ermöglichen. In der Nähe gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte, sodass der Wocheneinkauf problemlos erledigt werden kann. Kinder profitieren von drei Kindergärten und eine Grund-/Mittelschule, die ebenfalls gut erreichbar sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser familienfreundlichen Umgebung zu wohnen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause kennenzulernen!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Modernes Einfamilienhaus mit ca. 139 m² Wohnfläche (Massivbauweise im Jahr 2016) + ca. 77 m² Keller)
• Komplett unterkellert (ca. 77 m²)
• 583 m² Grundstück (290 Euro aktueller Bodenrichtwert pro m²)
• Energieausweis 70 kwh
• 5 Zimmer
• Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
• Moderne Einbauküche
• Drei breite Türausgänge zur Terrasse
• Elektrische Rollos bei allen Fenstern
• Belüftungsanlage in jedem Raum
• 1 großes Bad mit Wanne, ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC im Obergeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss und Warm- und Kaltwasser Vorbereitung für eine Dusche
• Praktische Schiebetüren (von Flur zum Wohnzimmer bzw. Küche)
• Gasheizung Viessmann
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• Kaminabzug für einen Kaminofen vorhanden
• Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung
• Doppelgarage von Zapf
• 5000 Liter Betonzisterne inkl. Wasserpumpe für die Gartenbewässerung
• 3 Solarthermie Module für Warmwasser
• Photovoltaikanlage (18 Photovoltaikmodule auf dem Dach)
• Keine Maklerprovision
• Verfügbar nach Absprache

• Zugehörig zum öffentlichen Personennahverkehr des Großraums Nürnberg ist Georgensgmünd bestens eingebunden
• Bahnhof bzw. direkter Anschluss an die Bahnlinie München-Nürnberg mit stündlichem Regionalverkehr
• Bushaltestelle 300 Meter entfernt
• Sehr gute Anbindung über die B2 an die Autobahnen A6 und A9
• Beste Versorgung mit Kindergärten (z. B. Arche Noah 600 Meter entfernt) sowie Grund- und Hauptschule (1,5 Kilometer entfernt)
• Hoher Wohn- und Freizeitwert mit Spielplätzen, Hallenbad sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Edeka, Aldi, Rewe und Norma (2,5 Kilometer entfernt)
• Viele gut ausgebaute Rad- und Wanderwege rund um Georgensgmünd
• Idealer Ausgangspunkt für das Naherholungsgebiet „Fränkisches Seenland“ (10 Kilometer zum Brombachsee)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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