Doppelhaushälfte in Viersen

Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte kann als Zweifamilienhaus oder durch eine große Familie genutzt werden. Sie steht derzeit leer.
Die nutzbare Fläche ist weitaus mehr als die des Nachweises aus dem Jahr 1970
(EG 51 m² + OG 53 m² = Gesamt 104 m²).
Der zukünftige kalte Wintergarten, der nachträglich angebaut wurde, hat eine Fläche von 15 m².
Das Dachgeschoss in dem heutigen Zustand wurde lediglich als Speicherraum genehmigt.

Im Erdgeschoss befinden sich:
Gäste-WC mit Dusche, Treppenhaus, Schlafzimmer/Büro, Ess-/Wohnzimmer/Küche, Wintergarten und Terrasse.
Im Obergeschoss wurde eine Wohnung mit Küche/Ess-/Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad sowie Balkon eingerichtet.
Vom Balkon führt eine Stahl-Wendeltreppe in den Garten.
Im ausgebauten Dach befindet sich ein Duschbad sowie drei Räume mit Dachfenstern.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Es befinden sich hier die Waschküche mit Hausanschlüssen, ein Hobby-, ein Vorrats- und der Heizungsraum.
Ein weiterer Raum führt über die Kelleraußentreppe zur Terrasse.

Die breite Garage verfügt über einen separaten Zugang mit einer Türe neben dem Tor. Hinten schließt sich ein Holzanbau mit Schiebetüre zur Gartenterrasse an.

Fotos* wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 06.06.2024
gültig bis: 05.06.2034
Baujahr der Immobilie: 1970
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 262,8
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.:2023
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 65,2 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Dülken lädt Sie mit seiner historischen Innenstadt und dem lebendigen Marktplatz ein. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61. Die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien mit Cafés, Optiker, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafés, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen und Läden vor.

Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 5 Fahrminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, Kreisarchiv und eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich demnächst die neue Feuerwache Viersen.

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

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