Villa in Berlin (Rudow)

Inmitten des begehrten Berliner Südens, in direkter Nachbarschaft zu einem weitläufigen Naturschutzgebiet, präsentiert sich diese exklusive Stadtvilla als Rückzugsort für höchste Ansprüche. Der luxuriöse Neubau mit Erstbezug 2024 vereint zeitlose Architektur, moderne Haustechnik und eine hochwertige Ausstattung auf rund 300 m² Wohnfläche. Auf einem 840 m² großen Grundstück errichtet, bietet das Haus mit zwei Vollgeschossen und einem voll unterkellerten Garagenbereich Raum für stilvolles und zugleich funktionales Wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, großzügig gestaltetes Entree mit Gäste-WC und Dusche sowie einem angrenzenden Gäste- oder Arbeitszimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m² beeindruckt durch bodentiefe Verglasungen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und einen fließenden Übergang zum vorgelagerten Wintergarten mit Kamin schaffen. Sämtliche Böden des Hauses sind mit edlem, hellem Karara-Marmor gefliest und unterstreichen den eleganten Charakter der Immobilie.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, von denen jedes einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon in südöstlicher Ausrichtung ermöglicht – mit freiem Blick auf die geschützte Naturkulisse. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein elegantes Masterbad en suite, ergänzt durch ein weiteres stilvoll ausgestattetes Badezimmer.

Der Garten besticht durch seine sorgfältige Gestaltung und technische Raffinesse: Ein beheizbarer Pool (9 x 3,5 m) mit Gegenstromanlage, Salzfilteranlage und Überdachung lädt zum ganzjährigen Schwimmen ein. Für Gäste oder entspannte Abende steht ein separates Poolhaus mit Fußbodenheizung, Teeküche, Duschbad und Grillplatz zur Verfügung. Die Gartenpflege erfolgt bequem und automatisiert über einen Mähroboter.

Für nachhaltige Energieversorgung sorgt eine moderne Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit 36 Modulen und einem 15 kW Speicher – die Immobilie ist nahezu energieautark. Eine Wasserenthärtungsanlage komplettiert die moderne Ausstattung. Neben der großzügigen, unterkellerten Garage mit direktem Hauszugang stehen auf dem Grundstück weitere vier bis fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit in perfekter Harmonie und ist binnen drei bis sechs Monaten nach notarieller Abwicklung bezugsfrei. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.