Mehrfamilienhaus in Hamburg (Harburg)

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 6 Stellplätzen im Hinterhof. Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Hamburg-Harburg, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Hamburg (TUHH) entfernt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet. Die Wohneinheiten bestehen aus 2 bis 3 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca 39 qm² und 61 qm². Die Wohnungen im 1 bis 3 Obergeschoss verfügen über Balkone. Die Fassade wurde bereits wärmegedämmt - sowohl auf der Vorder-als auch auf der Rückseite. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Buderus). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt Dezentral über Durchlauferhitzer/Boiler. Jede Wohnung ist mit Wasserzählern von den Hamburger Wasserwerken ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenster ausgestattet. Die Eingangstür wurde im Jahr 2020 erneuert.

Die aktuelle jährliche Nettomiete beträgt 54.324 €. Eine Wohnung wird derzeit eigengenutzt, außerdem sind 3 der 6 Stellplätze nicht vermietet. Dadurch besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.
Die eigengenutzte Erdgeschosswohnung wird frei übergeben und kann sofort neu vermietet werden. Unter Berücksichtigung dieser Vermietung würde die jährliche Nettomiete 62.124 € betragen.

Balkon, Keller

Der Stadtteil Harburg liegt im Süden Hamburgs und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die TUHH befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauft erfolgt von Privat - ohne Courtage! Bitte keine Makleranfragen !!
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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