Erdgeschosswohnung in Dortmund (Lütgendortmund)

Großzügige Wohnung für Singles und Paare mit Kind in zentraler, ruhiger und verkehrsgünstiger Lage von Lütgendortmund!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1983. Sie wohnen auf ca. 86 m² Wohnfläche, die sich ideal auf 3,5 Zimmer, mit Küche, neues Bad in 2025, Gäste WC und Flur aufteilen.
Ein besonderer Hingucker ist definitiv das große offene Wohn- Esszimmer, mit einem traumhaften Ausblick auf eine Grünfläche. Von ihrer Loggia haben Sie die Möglichkeit den Sonnenuntergang zu genießen. Ein Wald (Volksgarten und Dellwig) sind in unmittelbarer Nähe.
Zusätzliche Abstellräume/Wandschränke sorgen für Ordnung

Die Wohnung ist bestens für eine Einzelperson oder ein Paar mit Kind geeignet!

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

•1 Außenstellplatz Nr. 27
•inkl. Einbauküche
•Kellerraum
•Waschküche und Fahrradraum im Keller
•Zentralheizung in allen Räumen
•Rollläden an allen Fenstern
•Glasfaseranschluss
•Keramikfliesen in Flur und Bäder, Küche Granit
•Laminat in Schlaf- und Wohnräumen
•Kaltwasseranschluss für Waschmaschine im Hauptbad
•Zentrale Heizungsanlage

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Flur und Gäste WC mit Feinsteinzeug gefliest, Küche Granit, Wohn und Schlafräume Laminat.
Das Bad wurde vor wenigen Wochen komplett erneuert. Ein neuer Waschtrockner kann übernommen werden. Separater Waschraum im Keller vorhanden, Trockenräume im Keller vorhanden. Fahrradkeller vorhanden.
Ein ausführliches Exposé kann gerne per Mail angefordert werden

Lütgendortmund ist ein westlicher Stadtbezirk von Dortmund mit einer Fläche von 22,44 km² und etwa 48.530 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2022). Er besteht aus den Ortsteilen Bövinghausen, Holte-Kreta, Kley, Lütgendortmund, Marten, Oespel, Somborn und Westrich. Lütgendortmund ist der bevölkerungsreichste Ortsteil und bildet das Zentrum des Bezirks mit Einzelhandel und bezirkszentralen Einrichtungen

Merkmale und Lage:
•Lütgendortmund ist der westlichste Stadtbezirk Dortmunds und grenzt an die Stadtteile Bövinghausen und Holte-Kreta, die an die Stadtgrenzen zu Bochum und Castrop-Rauxel angrenzen.
•Der Stadtbezirk ist gut angebunden, mit direkten Zugverbindungen (S-Bahn) in die Dortmunder Innenstadt (ca. 15 Minuten) und Bussen, die Verbindungen nach Bochum und Castrop-Rauxel ermöglichen.
•Der Ortskern von Lütgendortmund ist ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf, während der Indu-Park in Oespel überregionale Anziehungskraft hat.
•Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Banken, Einzelhandel, Gastronomie und einem Wochenmarkt.
•Es gibt viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter die Naturschutzgebiete "Dorney" und "Dellwiger Bach" sowie Volksgärten und den Park der Generationen.
•Lütgendortmund beherbergt auch überregionale Einrichtungen wie Teile des Technologieparks Dortmund, den Indupark, das Westfälische Schulmuseum, das Industriemuseum Zeche Zollern II/IV und das Wasserschloss Haus Dellwig.

Wohnen und Freizeit:
•Lütgendortmund wird als hübsch, gepflegt und kleinstädtisch beschrieben, mit einer Mischung aus alten und neuen Häusern sowie vielen Grünflächen.
•Der Bezirk bietet eine gute Wohnqualität und ist mit Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten ausgestattet.
•Es gibt eine Reihe von Vereinen und Organisationen, die das soziale Leben im Stadtteil bereichern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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