Einfamilienhaus freistehend in Mucheln

Am ruhigen Rand des charmanten Dorfes Sellin liegt dieses stilvolle Einfamilienhaus, das 2022 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet wurde. Umgebungen von Feldern, Wiesen und Seen, entsteht hier ein Rückzugsort für Menschen, die ländliche Ruhe und modernen Wohnkomfort gleichermaßen schätzen.

Auf dem 888 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage lassen sich Gartenideen umsetzen, Freizeit genießen oder einfach entspannen. Nur wenige Minuten entfernt lädt der idyllische Tresdorfer See zu Spaziergängen, Badeausflügen und ruhigen Momenten am Wasser ein – ein echtes Naturparadies direkt vor der Haustür.

Im Erdgeschoss heißt ein heller Flur mit Platz für eine Garderobe willkommen. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend in die moderne Küchenzeile über und schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Vom Essbereich und der Küche aus gelangt man jeweils auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse – ideal für Frühstück in der Morgensonne. Eine weitere, großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden mit Blick in den Garten ein. Eine Gästetoilette sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, welcher direkt von der Küche aus zu begehen ist, ergänzen die Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei individuell nutzbare Zimmer – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer –, ein modernes Vollbad und das angrenzende Schlafzimmer, das sowohl über das Badzimmer als auch den Flur erreichbar ist. Auch der Zugang zum Spitzboden ist über den Flur möglich und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Technisch ist das Haus zukunftssicher ausgestattet: Fußbodenheizung, moderne Gasbrennwertheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, Glasfaseranschluss sowie eine vorbereitete Leitung für eine Wallbox gehören zur Ausstattung. Drei Stellplätze sowie ein praktisches Gartenhaus stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Zuhause für alle, die naturnah und modern leben möchten – ruhig gelegen am Dorfrand, in direkter Nachbarschaft zu Wiesen, Feldern und dem Tresdorfer See. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen schätzen.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

• Einfamilienhaus in Holzständerbauweise (Bj. 2022)


• Schönes Grundstück in Feldrandlage von 888 m²


• Gasbrennwertheizung (Bj. 2022)


• Fußbodenheizung


• Dreifach verglaste Kunststofffenster


• Zwei Terrassen (Nord- und Südausrichtung)


• Glasfaser


• Wallbox vorbereitet


• Gartenhaus (Zusätzlich zu erwerben)


• 3 Stellplätze

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

• Flur mit Platz für eine Garderobe


• Offene Küchenzeile mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten


• Großes Wohn- und Esszimmer


• Gästetoilette mit Fenster


• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

• Großer, heller Flur mit Zugang zum Spitzboden


• Zwei Individuell nutzbare Zimmer


• Helles modernes Vollbad (vom Flur und vom Schlafzimmer erreichbar)


• Schlafzimmer

AUNFTEILUNG SPITZBODEN:

• Nutzfläche für Stauraum

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Sellin, Gemeinde Mucheln, im landschaftlich reizvollen Kreis Plön. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen erleben Sie hier naturnahes Wohnen in der beliebten Region Holsteinische Schweiz.

Die Orte Selent und Plön sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Cafés und Restaurants. In Plön finden Sie zudem sämtliche Schulformen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote für die ganze Familie.

Dank der Nähe zur B202 besteht eine gute Anbindung an die Städte Kiel und Lütjenburg. Auch die Ostseeküste erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Eine ideale Lage für alle, die naturnah wohnen und zugleich auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:

• Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download


• Viele weitere Fotos


• Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse


• Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang


• Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten

+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen

+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

• Ihrem NAMEN


• Ihrer ANSCHRIFT


• Ihrer TELEFONNUMMER


• Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.