Reihenhaus in Celle (Neustadt/Heese)

Charmantes Reihenendhaus mit Garten, separater Garage (angrenzend), voll unterkellert, befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Celle 29225, Stadtteil Heese.
Privatverkauf, d.h. provisionfrei (d.h. Sie sparen mind.€6000!)

Dieses geliebte Haus (Endlage) bietet ca. 76,27 qm Wohnfläche auf 2 Etagen + ca 23,46 qm Grundfläche im ausgebauten Dachboden, ist voll unterkellert (teilweise mit Tageslicht). Die dazu angrenzende Garage (mit autom. Tor, Licht und Stromanschluss) rundet das Angebot ab - ideal für Familien oder Paare. Der pflegeleichte Garten ist ca 375 qm gross.

HIGHLIGHTS:
*3 Schlafzimmer im 1. OG
*Ausgebauter Dachboden (25,44 qm Gesamtfläche NGF nach DIN277) - der ausgebaute Raum ist knapp unter 2 m hoch und darf daher nicht als Wohnfläche angerechnet werden. Jedoch könnte man die Decke nach oben schieben oder gar zur Dachspitze ausbauen.
*Heller Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
*Große, teils überdachte Terrasse mit Markise
*Pflegeleichter Garten (ca 3 Tage/Jahr Gartenarbeit) mit eigenem Brunnen & Rasenmäher Roboter (der dafür benötigte Draht bleibt in der Erde versteckt, den Roboter würden wir auf Wunsch auch überlassen)
*Tageslichtbad mit Badewanne
*Keller mit Waschküche, Vorrats- & Hobbyraum, Ausgang direkt in den Garten oder zum EG.
*Garage (angrenzend) mit elektrischem Tor & Licht & Stromanschluss (Garage grenzt an den Garten an, das Tor ist auch vom Küchenfenster steuerbar)

RAUMAUFTEILUNG:
*EG: Vorraum mit Windfang, Küche, Wohnzimmer. Direkter Zugang zur Terrasse und Garten
*1. OG: 3 Zimmer + Badezimmer mit WC
*Dachboden: ausgebauter geräumiger Raum mit eingebauten Schränken
*Keller - Vorratskammer, Waschküche, Hobbyraum.

Dank der Vorbesitzerin ist sowie der Garten, als auch die Garage grösser als die anderen REH in der Gegend.

MODERNISIERT:
*Rollläden im EG
*ca 1985 Dach neu gedeckt (Betondachziegel Baas), auch Dachbalken teilw.erneuert
*Wasserleitungen in der Küche und im Bad erneuert
*2014 neue Tapeten, Anstrich & Laminat
*2023 + 2025 Fensterrahmen gestrichen (Aussenseite)
*Dez. 2023 neuer Gaskessel von Thermondo (Termostat ist sowohl im Haus, als auch über eine App fernsteuerbar)
*2025 frisch gestrichene Fassade (Hausspitze wird gerade gemacht)

ENERGIE: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: G
BAUJAHR: ca 1958

BETRIEBSKOSTEN:
*Strom €63 im Monat
*Gas €129 im Monat
*Wasser €28 im Monat
*Abfall: €219 im Jahr
*Grundsteuer: €56,99 pro Quartal

Jetzt besichtigen & wohlfühlen!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammen mit dem Haus wird auch die angrenzende großzügige GARAGE verkauft. Diese grenzt direkt an den Garten an, hat ferngesteuerte Toröffnung (Firma Hörmann), Steckdosen, Beleuchtung.

Top Lage: Ruhige Wohngegend, dennoch schnell in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen & Buslinie (CEBUS 12) fußläufig erreichbar. Bahnhof ca. 7 Min mit Bus / 20 Min zu Fuß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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