Einfamilienhaus freistehend in Hohenstein (Born)

Das Wohnhaus besticht durch seine hohe Funktionalität, seine Naturnähe mit vielen Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zu den Städten Taunusstein und Bad Schwalbach.

Das Haus wurde im Jahre 1978 erbaut und ab 2003 vom derzeitigen Besitzer fortlaufend saniert und renoviert. Das auf Grenze angebaute Nachbarhaus wurde bereits 1968 fertiggestellt.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche & Tageslichtbad
Böden Parkett & Naturstein. Alle Flächenheizkörper mit glatter Oberfläche. Kochinsel mit Essbereich.

Die Küche bietet gefiltertes Wasser für Kaffee und Tee für den besonderen Genus. Kochinsel mit Induktionskochfeld.

Tageslicht Duschbad mit großer 120 x 80 cm Dusche und eingebauten Badschrank mit Sonderanfertigung in schwarzem Granit. Große Terrasse vom Wohnzimmer begehbar mit Glasüberdachung und Beschattung.

Obergeschoss
Diele, zwei Schlafzimmer, kleiner Bücherraum, großes komfortables Tageslichtbad im mediterranen Stil mit zwei Waschbecken, großer Badewanne & Bidet.
Alle Böden Parkett & Naturstein.
Alle Flächenheizkörper mit glatter Oberfläche.

Dachgeschoss
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ab dem Jahr 2013 und verfügt über eine professionelle Dämmung, welche für einen moderaten Energieverbrauch sorgt.
Das Dachgeschoss besteht aus einer kleinen Bibliothek, einem großen Mehrzweckraum welcher derzeit als Multimediaraum/Gästezimmer genutzt wird, einer Abstellkammer & einem Gäste WC.
Alle Böden Parkett.
Alle Flächenheizkörper mit glatter Oberfläche.

Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Hobbyraum mit Tageslicht, ein Hobby/Werkstattraum, ein Vorratsraum sowie eine Waschküche mit Urinal.
Die Außentreppe vom Keller zum Garten wurde 2023 neu gefliest.

Die Tür zum Garten verfügt über einen erhöhten Einbruchsschutz. Treppenhaus wurde neu gestrichen und verfügt über Einbauschränke unter der Treppe für zusätzlichen Stauraum.

Ausführliches Exposé auf Nachfrage.

Irrtümer vorbehalten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Massivbauweise
Vollunterkellert
Kunstofffenster mit Zweifachverglasung
Rollläden im gesamten Haus mit Aluminiumpanzer
Garage, Carport und zwei Stellplätze
Hybridheizung (Gas & Holz)

Energieausweis in Bearbeitung.

Lage / Infrastruktur
Entfernungen:
Bad Schwalbach ca. 4 km, Taunusstein ca. 6 km, Wiesbaden ca. 16 km, Flughafen FFM ca. 60 km, Frankfurt City ca. 65 km, Mainz ca. 31 km, Limburg ca. 33km, Idstein Stadt/A3. ca. 20 km

Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist Breithardt.
Die Nachbargemeinden Bad Schwalbach und Taunusstein erreichen Sie in
wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Dort finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, etc.
Hohenstein-Born liegt im südlichen Rheingau Taunus Kreis verkehrsgünstig zwischen Bad Schwalbach und Taunusstein.
Das Umfeld ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern. Es gibt viele Wander- und Radwanderwege.
Auch das Vereinsleben kommt in Born nicht zu kurz.
So gibt es einen Sportverein mit großem Angebot wie z.B. Tai-Chi, Tischtennis, Fußball und vieles mehr. Weiterhin gibt es eine Wandergruppe, Theatergruppe, einen Gesangverein, Dorf- und Weinfeste etc. Eine freiwillige Feuerwehr sorgt nicht nur für die Brandbekämpfung, sondern auch für eine gute Gemeinschaft in der Gemeinde.
Vor Ort gibt es einen Kindergarten, Busverbindungen nach Bad Schwalbach, Taunusstein, Idstein und Wiesbaden. Schulen finden Sie in Breithardt und in Taunusstein.
Im benachbarten Breithardt finden Sie Ärzte, Physiotherapeuten, eine Apotheke sowie für den täglichen Bedarf Metzger, Bäcker und eine gute Lebensmittelversorgung durch den hiesigen Edeka.
Weiterhin bietet die nähere Umgebung viele abwechslungsreiche Gaststätten für den kulinarischen Genuss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Haustechnik & Außenanlagen
Hybridheizung (Gas/Holz) – Brennwerttherme wassergeführter Kamin/Kachelofen.
Pumpen und Steuerung im Jahr 2022 komplett erneuert.
Hauswasserwerk 2022 erneuert, gespeist mit Schichtenwasser, kann wenn gewollt für Waschmaschine und Toiletten genutzt werden, separate Wasserleitung wurde installiert. Weitere drei Zapfstellen im Garten und an der Garage.
Ansonsten 3.000 Liter Regenwasserspeicher die mit elektrischer Pumpe betrieben werden.
Strom und Wasser gibt es in nahezu allen Bereichen des Gartens.
Siedle Gegensprechanlage 2021 erneuert, Bus-System.
Elektrohauptverteilung in 2024 erneuert, Automaten, Fi- Schalter etc.
Elektrische Rollläden im gesamten EG, teilweise auch im OG/DG.
Hochterrasse im Garten, Garten/Gerätehaus mit seitlichen Schleppdächern, Holzunterstände.
Garten angelegt mit schönen Gräsern, Zierpflanzen, kleinen Büschen und Bäumen. Natursteinflächen etc.
Beheizte Garage, Carport sowie zwei Stellplätze.
Nahezu alle Wasserohre, Elektroleitungen im Zuge der Sanierung erneuert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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