Bauernhaus in Eutin

Einfamilienhaus und Scheune mit großem Grundstück und vielseitigem Potenzial am Stadtrand von Eutin
Dieses idyllisch gelegene ehemalige Gärtnerei-Anwesen wartet darauf, mit frischen Ideen wiederbelebt zu werden. Das großzügige Grundstück, teilweise bewaldet mit altem Laub- und Nadelbaumbestand, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

Das darauf befindliche Klinkerhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet handwerklich begabten Eigentümern oder ambitionierten Renovierern zahlreiche Chancen zur persönlichen Verwirklichung. Zu den notwendigen Sanierungsmaßnahmen gehören unter anderem:

-Erneuerung der Heizungsanlage wenn gewünscht (Umstellung auf moderne, nachhaltige Heiztechnik, z.B. Pelletheizung) zZt. Ölheizung

-Modernisierung und teilweise Erneuerung der Elektroinstallation

-Erneuerung der Wasserleitungen, wenn gewünscht

-Professionelle Kellerabdichtung mit Drainage und gegebenenfalls Einbau einer Hebepumpe

-Austausch der Fenster für verbesserte Energieeffizienz, falls gewünscht

-Renovierung und Modernisierung der Böden sowie der Badezimmer

-Instandsetzung vorhandenen Gewächshäuser

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben Küche und Wohnzimmern ein Duschbad sowie praktische Wirtschaftsräume, darunter ein Heizungsraum und ein großer Lagerraum, der sich ideal als zukünftiger Pelletspeicher eignen würde. Die Beheizung erfolgt aktuell durch einen älteren Öl-Kombikessel, der jedoch ersetzt oder modernisiert werden sollte – eine Pelletheizung wäre eine nachhaltige Alternative.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen und Abseiten sowie Zugang zum Dachboden. Ein Teil des Hauses ist unterkellert und bedarf dringend einer professionellen Abdichtung.

Die Nebengebäude umfassen eine ehemalige Scheune, Garagen und große Gewächshäuser, die ebenfalls instand gesetzt oder entfernt werden könnten. Die Scheune weist alte Wellzementplatten auf. Ein Teil des Grundstücks eignet sich hervorragend zur Nutzung als Gartenfläche oder zur Tierhaltung.

Das Grundstück ist derzeit noch an eine ältere Kläranlage angeschlossen. Ein zukünftiger Anschluss an das öffentliche Abwassernetz wird erforderlich sein.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Projekt mit viel Gestaltungsspielraum suchen und sich nicht scheuen, umfassende Sanierungsmaßnahmen durchzuführen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die Flächenberechnung basiert auf eigenem Aufmaß des Eigentümers

Ausstattung und Informationen:

• Großes Grundstück mit altem Baumbestand
• Klinkerhaus mit Ausbaupotenzial
• Ggf. Erneuerung von Heizung, Leitungen, Kellerabdichtung nötig
• Erdgeschoss mit Küche, Wohnräumen, Wirtschaftsräumen
• Dachgeschoss mit vier Zimmern
• Teilweise unterkellert, Abdichtung erforderlich
• Nebengebäude (Scheune, Garagen, Gewächshäuser) sanierungsbedürftig
• Anschluss an öffentliches Abwassernetz künftig nötig, Druckleitung vorhanden, Erstellung 2025
• Gute Verkehrsanbindung (B76,A1, Lübeck, Kiel, Ostsee)

Die Immobilie befindet sich in Randlage von Eutin, eingebettet in die Landschaft der Holsteinischen Schweiz. Eutin als Kreisstadt von Ostholstein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen, wie beispielsweise den bekannten Eutiner Festspielen. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sowie zur Bundesstraße B76 sind die Hansestädte Lübeck und Kiel schnell erreichbar, ebenso wie die beliebten Ostseestrände. Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die eine zentrale Anbindung wünschen.

Haftungsausschluss
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer erteilt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen.

Die Flächenberechnung basiert auf einem eigenen Aufmaß des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Unsere Haftung hierfür ist ausdrücklich ausgeschlossen.