Etagenwohnung in Hamburg (Bramfeld)

Ruhig, grün und gepflegt – Ihre neue Wohnung in Hamburg-Bramfeld!

In einer ruhigen Seitenstraße im grünen Stadtteil Bramfeld liegt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, welches Teil einer harmonischen Wohnanlage mit insgesamt fünf Häusern ist. Das Haus selbst umfasst 11 Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf eine ruhige Nachbarschaft legen. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Gleich beim Eintreten begrüßt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe. Praktisch ist der angrenzende Abstellraum – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Das Badezimmer ist hell gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ebenfalls Platz für Ihre Waschmaschine.
Eine Diele führt Sie weiter in die restlichen Räume:
Das Wohnzimmer ist gemütlich geschnitten, bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und direkten Zugang auf den sonnigen Balkon – das Highlight der Wohnung . Angrenzend befindet sich die separate Küche mit funktionaler Ausstattung und hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank – ideal für Singles oder Paare.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• 2-fach verglaste Kunststofffenster


• Fußbodenheizung


• Teppichboden im Wohn-und Schlafzimmer, helle Fliesen in der Küche, Flur und im Badezimmer


• Helle Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler


• Kellerabteil
  -Fahrradkeller
  -Trockenraum


• Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum)

Das monatliche Hausgeld beträgt 191,00 €. Die Erhaltungsrücklage der Wohnung betrug zum 31.12.2024 = 44.954,16 €. Die Erhaltungsrücklage der Tiefgarage betrug zum 31.12.2024 = 16.798,12 €.

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Referenznummer: V10021

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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