Doppelhaushälfte in Schwerte

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 329 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder kleine Familien.

Das Haus ist gepflegt und präsentiert sich mit einer attraktiven Klinkerfassade aus Riemchen. Das klassische Satteldach stammt ebenfalls aus dem Baujahr 1967. Die verbauten Holzfenster mit Doppelverglasung entsprechen ebenfalls dem Ursprungsbaujahr und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1967. Das Haus ist voll unterkellert, der Zugang zum Keller erfolgt direkt über das Hausinnere und bietet praktische Nutz- und Lagerräume.

Im Jahr 2000 wurden erste Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Im Wohnzimmer wurden Fliesen verlegt und eine Fußbodenheizung eingebaut, auch das Badezimmer erhielt neue Fliesen sowie eine moderne Decke.

Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf 456,48 €. Die Beleihungsgrenze liegt bei 60 %, kann jedoch bis zu 110 % erhöht werden. In diesem Fall steigt allerdings der Erbpachtzins entsprechend.

Diese Immobilie bietet solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und weiteren Modernisierung. Ideal für Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und dabei langfristig planen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwerte, nicht weit von der Innenstadt entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A1 ist auch die Erreichbarkeit umliegender Städte wie Dortmund ideal. Die familienfreundliche Umgebung mit Parks und Spielplätzen rundet die attraktive Wohnlage ab.

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