Etagenwohnung in Berlin (Schöneberg)

Provisionsfreier Verkauf. Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines klassischen Altbaus in ruhiger, zentraler Lage im beliebten Akazienkiez (Barbarossastraße). Die Wohnung ist aktuell vermietet – der Mietvertrag wurde vom Aktuellen Mieter zum 30.09.2025 gekündigt. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Renditefokus, als auch für Selbstnutzer, die mittelfristig einziehen möchten. Aktuelle Kaltmiete € 690/Monat (€ 8.280/Jahr) -> Bruttorendite ca. 4,18%

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:

• praktischer Grundriss mit separater Schlafnische


• vollständig möbliert


• sehr hell, Fenster Richtung Westen


• Einbauküche mit Geräten


• Duschbad mit Waschmaschine


• Laminat-Boden


• Gegensprechanlage


• Öl-Zentralheizung (Umstellung auf Fernwärme geplant lt. Beschluss der letzten Eigentümerversammlung


• Keller


• Fahrradabstellmöglichkeit im Hof


• kein Balkon, kein Aufzug

Die Barbarossastraße zählt zu den gefragtesten Lagen im Stadtteil Schöneberg. Der Akazienkiez ist bekannt für sein urbanes, doch entspanntes Lebensgefühl – mit charmanten Altbauten, Cafés, Wochenmärkten und exzellenter Verkehrsanbindung (U7 Eisenacher Straße nur wenige Gehminuten entfernt). Nahversorgung, Ärzte, Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich direkt in der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Fazit:
Diese kompakte Stadtwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie ist eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und Perspektive auf Mietsteigerung oder ein ideales Objekt für Eigennutzer, die sich frühzeitig hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage sichern wollen. Dank geplanter Fernwärme-Umrüstung und provisionsfreiem Verkauf handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit in einem der gefragtesten Quartiere Berlins.

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